Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 92,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Porz Köln / Porz 51143

Monat
3Zimmer
92,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Logis Immobilien Service Frank Schulte, IVD

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause: Verlieben Sie sich in diese bezaubernde Wohnung mit Chic, Charme und Komfort

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Porz und versprüht einen unwiderstehlichen Charme, der Geschichte und Moderne gekonnt vereint - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus ist liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert worden, sodass Sie zeitgemäßen Komfort in historischer Atmosphäre genießen können. Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie.

Von der geräumigen Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Beginnen Sie Ihren Rundgang im hellen Kinder- oder Arbeitszimmer - ein Ort, der vielseitig genutzt werden kann und Licht sowie Luftigkeit bietet. Gleich gegenüber finden Sie ein Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und clever abgetrenntem WC-Bereich. Hier sind auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden - alles bequem an einem Ort.

Das freundliche Schlafzimmer mit kleinem "Jubel-Balkon" lädt zum Entspannen und Durchatmen ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder die frische Abendluft.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, liebevoll im beliebten Vintage-Shabby-Stil gestaltet. Sie vereint Ursprünglichkeit mit modernem Komfort und schafft eine unverwechselbare Atmosphäre - ideal, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen.

Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wohnraum und in das charmante Wintergärtchen, das aus der ehemaligen Loggia entstand und nun einen romantischen Rückzugsort bietet.

Ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von ihrer einmaligen Mischung aus Charme, Komfort und der zentralen Lage mit idealer Infrastruktur. Entdecken Sie ein Wohngefühl, das Sie begeistern wird!

Die Wohnung wird im Dezember 2024 bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Terrakotta

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Porz, Köln / Porz (51143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage inmitten des Kölner Stadtteils Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.864,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

443 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.864,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.39

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Logis Immobilien Service Frank Schulte, IVDGewerblicher Anbieter

An der Ziegelei 10, 53127 Bonn

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gscw5l

Referenznummer: NK1-206C