Haus zum Kauf · provisionsfrei

159900 €159.900 €399,75 €/m²

Finanzierung ab 642 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

791 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Klein Süstedt, Uelzen (29525)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet traditionellen Fachwerkstil mit solidem Massivbau. Es bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 qm auf einem ca. 791 qm großen Eigentumsgrundstück. Auf ca. 300 qm reiner Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, diese bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Innenbereich:
Beim Betreten des Hauses durch die massive Holztür findet sich unter anderem eine in die Wand eingelassene Garderobe. Das Erdgeschoss besticht durch große, tiefe Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die Fenster im EG wurden 2017 teilweise auf 2- bis 3-fach verglaste Kunststofffenster umgerüstet.
Im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Bad, welches zeitgemäßen Komfort bietet. Die Stabparkettböden aus Echtholz verleihen den Räumen eine edle Optik. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich weitere 5 Räume vorfinden. Drei Räume im OG verfügen über keine Heizkörper, die Anschlüsse sind jedoch bereits gelegt. Der gesamte Innenbereich ist entrümpelt und besenrein, sodass Sie sofort mit der Gestaltung beginnen können. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und bietet somit die Möglichkeit, Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt verfügt bis jetzt über keine eigene Heizanlage, sondern wurde über ein Nahwärme Versorgungsnetz beheizt. Eine Gastherme lässt sich nachrüsten. Flüssiggas wurde zuvor verwendet und das Haus darauf ausgelegt. Im gesamten Objekt wurden die Heizungsrohre erneuert. Zudem kann ein Gastank im hinteren Garten platziert werden, da die Leitungen bis zum Haus reichen. Das Haus verfügt über einen kleinen, trockenen Keller. Des weiteren über einen zweiten Eingang durch den Heizungsraum.

Außenbereich:
Der großzügige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er ist mit liebevoll angelegten Beeten und einem Teich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die rund um das Haus angelegten Beete verleihen dem Garten eine besondere Note. Zusammenfassend bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in Klein Süstedt, einem charmanten Dorf im Landkreis Uelzen mit ca. 300 Einwohnern. Das Haus liegt somit in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine entspannte und familiäre Atmosphäre. Klein Süstedt verfügt über eine Zionskirche, welche regelmäßige Gottesdienste abhält. Die Naturnahe Umgebung des Objektes lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Eine Bushaltestelle 50 m entfernt des Objektes verbindet Klein Süstedt und Umgebung mehrmals täglich. Klein Süstedt befindet sich im Kreis des HVV Verbundes und ist somit für Pendler zu erreichen.
Die Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens finden sich im 3 km entfernten Holdenstedt oder der Hansestadt Uelzen. Holdenstedt verfügt z.B. über eine Grundschule, einen Netto und vieles mehr.
Die Hansestadt Uelzen liegt ca. 7 km entfernt. In Uelzen finden sich alle Annehmlichkeiten wie Schulen aller Art, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.


Makrolage:
Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen umgeben. Die Stadt bietet eine gute Lebensqualität und eine freundliche Gemeinschaft. Vor Ort in Uelzen finden sich größere Einkaufszentren, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Umgebung von Uelzen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, wie Radfahren, Wandern und Reiten. Es gibt auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie der Hundertwasser-Bahnhof und das Alte Rathaus, die Besucher anziehen. In Uelzen finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben bereichern. Insgesamt bietet die Lage in der des Objektes eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Umgebung mit guter Anbindung an die Natur und die städtische Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Uelzen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region:

Mit dem Auto:
B4: Verbindet Uelzen direkt mit Lüneburg (30 min) im Norden und Braunschweig im Süden. (90 min)
B71: Verbindet Uelzen mit Soltau (50 min) im Westen und Salzwedel im Osten. (45 min)
B191: Verbindet Uelzen mit Celle (60 min) im Westen und Ludwigslust (90 min) im Osten.

Mit dem Zug (HVV):
ICE- und IC-Verbindungen: Regelmäßige Intercity-Express (ICE)- und Intercity (IC)-Züge bieten schnelle Verbindungen zu großen Städten wie:
- Hamburg (40 min)
- Hannover (60 min)
- Berlin (2 Stunden)
- Bremen (90 min)

Regionalzüge: Es gibt auch viele Regionalzüge (Metronom), die umliegenden Städte und Gemeinden bedienen. So fährt das Metronom zwischen Hannover und Hamburg stündlich über Uelzen.
- Lüneburg (15-30 min)
- Bad Bevensen (7 min)
- Bad Bodenteich (19 min)

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Verbraucherinformation:
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2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
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