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von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
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Haus zum Kauf
649000 €2.596 €/m²
8Zimmer
250 m²Wohnfläche
138 m²Grundstück
Stadtmitte, Lünen (44532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Helmut von Bohlen
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
649000 €
2.596 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

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Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse

Großes Einfamilienhaus mit Ladenlokal In zentraler Innenstadt-Lage von Lünen

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 auf einen ca. 138 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Lünen erbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m².

1982 wurde das unterkellerte Haus umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, Wasser- Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper und Heizungsrohre, Innentüren, Heizung, etc. erneuert. In 1999 wurde das Dachgeschoss zu einem modernen Dachstudio ausgebaut. Ebenso wurde das Dach wärmegedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen für eine große Familie. In dem offen gestalteten Wohnbereich im 1. Obergeschoss sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Eine große verglaste Schiebetür bietet Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Im Keller bieten zwei Räume Platz zum Unterstellen von allerlei Utensilien, Werkzeugen, Waschmaschine, Trockner, etc.
Das Ladenlokal ist Aufgrund seiner Größe von ca. 120 m² interessant für Dienstleister und Einzelhändler verschiedenster Branchen. Insbesondere die hervorragende 1A-Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung oder Eigennutzung des Ladenlokals.

Die umweltfreundliche und energieeffiziente Fernwärme-Heizung spendet Wärme im gesamten Haus.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Der Reiz der Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen von Lünen, direkt gegenüber dem Marktplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés, Eisdielen, zahlreiche Geschäfte, das moderne Kino, Restaurants und vieles mehr. Auch die Lippe, die malerisch durch die Stadt fließt, ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten zu erreichen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Lünen, gegenüber dem neu gestalteten Hertie-Haus. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine belebte, aber dennoch ruhige Wohnlage und verspricht eine dauerhaft gute Vermietbarkeit des Ladenlokals. Das umliegende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Restaurants, Cafés, dem modernen Kino sowie dem Marktplatz bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule sowie eine Realschule sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Städte Selm und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Dortmund und Münster beträgt ca. 20 bis 40 Minuten. Den zentralen Busbahnhof sowie den Lüner Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 5 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A2. Die nahe gelegene Lippe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis: 649.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.596 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.211 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.277 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Gewerblicher Anbieter
Lange Straße, 79, 44532 Lünen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Helmut von Bohlen
Herr Helmut von BohlenDein Kontakt
Online-ID: 2fuxm5r
Referenznummer: A1598
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Herr Helmut von Bohlen
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen