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Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €1.581 €/m²
9Zimmer
315,6 m²Wohnfläche
470 m²Grundstück

Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Frau Olsen/ Radetzky
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit verfügbarer Gewerbeeinheit!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in direkter Ortslage der Schlossgemeinde Klütz. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen Perspektiven bietet. Die Objektlage wird geprägt durch die Nähe zum Markt sowie zu einer intakten Infrastruktur. Das Objekt bietet die besten Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumveränderung oder Wohnraumerweiterung. Idealer Ausgangspunkt auch für ein perfektes Mehr-Generationenhaus für große Familien.

Das Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 315m² (inklusive Gewerbeeinheit) und einer Nutzfläche von ca. 29m² (zutreffend für das Treppenhaus und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss) sowie einer Grundstücksgröße von ca. 470m² ist in 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt. Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Objekt teilsaniert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade, das Treppenhaus modernisiert sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wo zwei attraktive Mietwohnungen entstanden sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 5 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 46m². Die Wohnung, derzeit leerstehend, ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber die Möglichkeit sich ein kleines eigenes Feriendomizil (Zweitwohnsitz) zu schaffen oder die Wohneinheit für eine langjährige Festvermietung wieder attraktiv herzurichten. Derzeit ist sie aufgeteilt in: einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, welches den Zugang zum Duschbad ermöglicht. Vom Bad gelangt man in einen Teilkeller mit geringer Stehhöhe, der eine nicht in die Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit eingerechnete Größe von ca. 13,60 m² besitzt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Diese Einheit war von 1996 bis 2024 an ein Friseurunternehmen vermietet. Eine Neuaufteilung des Grundrisses bzw. die Sanierung der vorhandenen Nutzfläche (ca. 58m²) ermöglicht die Festvermietung an einen interessierten Dienstleister/ Ladenbesitzer. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Die 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 56m² sowie ca. 62m²) sind aufgeteilt in einen Flur/ Eingangsbereich, ein Wohnzimmer z.T. mit integrierter Küchenzeile, mit 1 oder 2 Schlafzimmer sowie einem Tageslichtvollbad. In den Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 42m² sowie ca. 50m² sind jeweils in einen Eingangs-/ Flurbereich, einen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein Wannenbad unterteilt. Die jeweiligen Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Veluxfenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Beide Bäder verfügen ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Charakteristisch sind in den Dachgeschosswohnungen die sichtbaren Dachbalken, welche der Raumwirkung Lebendigkeit verleiht. Die räumliche Trennung des Wohn-, Schlaf- sowie des Küchenbereiches lässt sich in Kombination mit der Einrichtung praktisch gut umsetzen.

Das Gebäude ist bis auf den kleinen Teilkeller, der über die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichbar ist, nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo sich die Zählervorrichtungen/ -einheiten befinden.

Über eine neben dem Gebäude liegende Zufahrt erreichen Sie den Hinterhof auf dem sich die zugehörigen Pkw-Außenstellplätze und zwei zugehörige Garagen befinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Lage

Klütz, Klütz (23948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schlossstadt Klütz ..., eine Kleinstadt mit Charme. Sie strahlt eine gemütlich beschauliche Atmosphäre aus und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt Klütz ist dem Landkreis Nordwestmecklenburg zugehörig. Gemütliche Cafés in der Nähe des Objektes sowie Restaurants in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück - hier treffen sich Geschichte, Aktualität, Kultur und Geschichten gleichermaßen. In der idyllischen Kleinstadt Klütz leben ca. 3.100 Einwohner.

Naturliebhaber werden sich an der reizvollen Hügellandschaft mit den kleinen Wäldchen und unverbauten Stränden erfreuen, die verschiedenartiger nicht sein können. Wer Klütz mit seinen urtümlichen Bauerndörfern, weiten Feldern und herrschaftlichen Bauwerken erkunden möchte, mietet sich am besten ein Fahrrad an einer der vielen Verleihstationen in der Gegend. Das kleine Schlossstädtchen Klütz ist idealer Ausgangspunkt für schöne Fahrrad- oder Wandertouren und lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Zauberhafte Plätze in der Umgebung lassen sich so mühelos erkunden. Alte Schlösser, Großsteingräber und beeindruckende Backsteinkirchen warten darauf entdeckt zu werden.

Gelegenheit für Einkäufe (mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf) finden Sie in den umliegenden Städten Grevesmühlen und Klütz selbst. Darüber hinaus sind in Klütz eine Sparkasse, medizinische Einrichtungen sowie Fachhandelsgeschäfte angesiedelt. Die zuständige Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der Kleinstadt. In Klütz befinden sich eine regionale Schule sowie eine Kindertagesstätte. Nahegelegene Küstenorte, wie z.B. das Ostseebad Boltenhagen (ca. 4km), Travemünde (ca. 48km) sowie die Hansestädte Lübeck (ca. 41km), Wismar (ca. 22 km), Rostock (ca. 84 km) oder die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 70km) sind z.T. über die gut ausgebauten Bundesstraßen oder die Autobahn (A20) zu erreichen.

Naturnah, aber doch hochwertig kann man in Klütz die schönste Zeit des Jahres verbringen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
1.580,97 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
5 Pkw-Stellplätze (teilweise Außenstellplätze, 2 Garagen)

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.580,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.013 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.634 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 teilsaniert
- das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohneinheiten (davon 1 leerstehend) sowie 1 Gewerbeeinheit (ebenfalls leerstehend)
- das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig ausgebaut, hier sind 2 kleine Wohnungen entstanden
- für die im Haus befindlichen Ober- und Dachgeschosswohnungen bestehen laufende Mietverträge
- eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 1996 eingebaut
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- SAT-Anlage
- kleiner separater Abstellraum im Erdgeschoss (Zählerraum)
- den Wohnungen sind z.T. Garagen bzw. Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück (hinter dem Haus) zugeordnet Stichworte 3 Pkw-Außenstellplätze vorhanden, 2 Garagen vorhanden, Nutzfläche: ca. 29,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 4, Flurstück: 85/1, Gemarkung: Klütz, 2 Etagen, Lage im Ort Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter
Ostseeallee 10, 23946 Boltenhagen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Olsen/ Radetzky
Frau Olsen/ RadetzkyDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ejwp57
Referenznummer: 420
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Frau Olsen/ Radetzky
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé