Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.594 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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6Zimmer

156,2 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Engerhafe, Südbrookmerland / Engerhafe (26624)

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Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen praktischen Extras. Es bietet 6 geräumige Zimmer, darunter eine Hauptküche im Erdgeschoss, die zum zentralen Treffpunkt der Familie wird. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemütliche Kochabende.

Zusätzlich befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine zweite Küche, die besonders funktional ist. Hier können Sie Ihre alltäglichen Haushaltsaufgaben erledigen oder eine kleine Kochstelle für schnelle Gerichte und die Nutzung von zusätzlichem Stauraum im HWR einrichten.

Mit 2 Badezimmern, einem Wintergarten, einem Carport und einem Geräteraum bietet das Haus nicht nur komfortable Wohnflächen, sondern auch praktische Lösungen für Familie und Alltagsorganisation. Zusätzlich stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, die eine stressfreie Parkplatzsituation gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht und einem herrlichen Ausblick ins Grüne bereichert und für entspannte Stunden im Einklang mit der Natur sorgt.

Dieses Haus kombiniert eine ideale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, perfekt für eine moderne Familie.
Auch jegliche Einkaufsmöglichkeinen, Apotheken und Ärzte und auch die Anbindung ÖPNV befinden sich im Nachbarort Marienhafe.


Hier die Raumaufteilung

Keller ca. 7,69 m²

Erdgeschoss:
Küche ca. 13,96 m²
Wohnzimmer ca. 17,94 m²
Büro ca. 9,61 m²
Diele ca. 9,38 m²
Windfang ca. 1,54 m²
Küche/Hauswirtschaftsraum ca. 13,79 m²
Heizungsraus ca. 9,36 m²

Obergeschoss
Kinderzimmer 1 7,78 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,99 m²
Kinderzimmer 3 ca. 20,72 m²
Schlafzimmer ca. 18,90 m²
Flur ca. 4,87 m²

Spitzboden ca. 26,21 m²

Wintergarten ca. 22,54 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 212,8kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2001
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 106,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00