Mehrfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 10 Zimmer 306 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Mölln 23879

Monat
10Zimmer
306 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Björn Köller

FALC Immobilien Herzogtum Lauenburg Nord

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Mehrfamilienhaus in Badesee-Nähe - Eine Investition in Erholung und Rendite

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus anzubieten, das nicht nur durch seine vollvermieteten Einheiten überzeugt, sondern auch durch eine optimale Lage und durchdachte Raumaufteilungen. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 397 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² bietet dieses Objekt auf einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Investition dar.Das Gebäude beherbergt drei attraktive Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder Singles sind. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für praktischen Komfort.

Dachgeschosswohnung (ca. 94 m²)

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnraum, der mit einem einladenden Essbereich kombiniert ist, bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Ein Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick und viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das über eine kleine Terrasse von ca. 3 m² verfügt - perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Wannenbad runden das Angebot ab und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Erdgeschosswohnung (ca. 140 m²)

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche und die hervorragende Raumaufteilung. Mit vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre, während der Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Wohnung ist so gewählt, dass es keine Durchgangszimmer gibt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine großzügige Außenterrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Souterrainwohnung (ca. 72 m²)

Die Souterrainwohnung bietet einen charmanten Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Mit einer separaten Küche sowie einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer ausgestattet, ist dieser Raum sowohl funktional als auch einladend. Das Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung. Im Außenbereich finden die Bewohner einen kleinen Garten und ein Außenlager, die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten und den Wohnraum erweitern.

Keller (ca. 87 m²)

Der großzügige Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, einem Waschraum, einem Heizungsraum, Abstellraum und Lagerraum. Besonders erwähnenswert ist der separate Eingang, der es ermöglicht, diesen Bereich flexibel zu nutzen. Eine Umnutzung als Arbeiterwohnung ist denkbar und könnte zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Der Keller bietet somit nicht nur eine praktische Nutzfläche, sondern auch ein großes Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Mölln (23879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mölln, eine historische Kleinstadt im südöstlichen Schleswig-Holstein, liegt malerisch eingebettet in die Hügellandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Einer der besonders reizvollen Teile von Mölln befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lüttauer Sees, einem idyllischen und ruhigen Gewässer, das den Charakter dieser Region prägt.

Der Lüttauer See liegt östlich des Stadtzentrums von Mölln und gehört zu einer Kette von Seen, die die Stadt umgeben und das Landschaftsbild dominieren. Der See selbst ist von Wald- und Wiesenflächen umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die Ufer des Sees sind größtenteils naturbelassen, was dem See einen ursprünglichen, friedlichen Charme verleiht.

Die Wohngebiete rund um den Lüttauer See sind geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. In diesen Gegenden dominieren Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke, die oft von Bäumen und Hecken umgeben sind. Die Straßen sind überwiegend Anliegerstraßen, was zu einer geringen Verkehrsbelastung und einer sehr hohen Wohnqualität führt. Spaziergänge und Radtouren entlang des Sees oder durch die umliegenden Wälder gehören zu den bevorzugten Freizeitaktivitäten der Bewohner.

Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Der Bereich um den Lüttauer See ist gut an das Straßennetz angebunden. Die nahegelegenen Straßen führen direkt in das Möllner Stadtzentrum, das etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßig ins Stadtzentrum und in die umliegenden Dörfer verkehren.

Freizeitmöglichkeiten und Natur: Die Umgebung des Lüttauer Sees bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wander- und Radwegen gibt es rund um den See verschiedene Badestellen, die im Sommer bei den Anwohnern und Besuchern sehr beliebt sind. Der See ist zudem ideal für Wassersportarten wie Stand-Up-Paddling oder Kanufahren. Angler schätzen den Lüttauer See ebenfalls aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und seines Fischreichtums.

Nicht weit entfernt vom Lüttauer See liegt auch der Möllner Wildpark, der ein weiteres Highlight der Region darstellt. Hier können Familien und Naturliebhaber einheimische Wildtiere in einer natürlichen Umgebung beobachten. Ebenso bietet der nahegelegene Kurpark von Mölln eine schöne Grünanlage mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

1.892,16 €/m²

Provision für Käufer

7,14% des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.892,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.458 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.428 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2442552.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 397,00 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Herzogtum Lauenburg Nord Gewerblicher Anbieter

Jägerweg 1, 19205 Goddin

Partnerschaft

Herr Björn KöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn9p5d

Referenznummer: FALC-BjKo-58124