Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

309000 €309.000 €1.052 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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9Zimmer

293,7 m²Wohnfläche

234,3 m²Grundstück

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

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Objektnr: 1063271

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, mit einem Anbau, welcher nach Baujahr errichtet wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und steht bei Eigentumsübergang leer. Es befindet sich auf einem ca. 234 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Duisburg-Wanheimerort. Dank der attraktiven Lage und des Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt oder zur Selbstnutzung. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einer vielseitigen und zukunftssicheren Immobilie!

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Maisonette-Stil und bietet mit 5 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC auf ca. 168,47 m² viel Platz. Zudem verfügt sie über eine großzügige Terrasse, die sowohl direkt von der Wohnung als auch über das Treppenhaus zugänglich ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,47 m², die über einen kleinen Balkon verfügt. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 63,71 m². Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Potenzial bietet.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2006, und es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 293,93 m², Gesamtfläche: 293,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen