Moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf: Erstbezug mit Garten und Terrasse!
DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT RUND 131 M² WOHNNUTZFLÄCHE
BESTEHEND IM ERDGESCHOSS AUS: DIELE RUND 13 M², WC RUND 2,2 M², TECHNIKRAUM MIT RUND 5,9 M², WOHNKÜCHE MIT RUND 40 M², ABSTELLRAUM
IM OBERGESCHOSS AUS: VORRAUM MIT RUND 5,2 M², BAD MIT WC RUND 10 M², ZIMMER INKL. SCHRANKRAUM MIT RUND 18,4 M², ZIMMER MIT RUND 15,5 M², ZIMMER MIT RUND 16,1 M²
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RUND 56 M² GARTEN
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BAUJAHR 2025 - ERSTBEZUG
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2 KFZ ABSTELLPLÄTZE MIT JEWEILS RUND 12 M²
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BEHEIZUNG VIA LUFTWÄRMEPUMPE PER FUSSBODENHEIZUNG
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BELAGSFERTIGER ZUSTAND
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:
* Innentüren + Zargen
* Bodenbeläge Innen
* Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
* Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
* Handlauf
Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.
DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG:
ERDGESCHOSS:
IM VORRAUM ANGEKOMMEN, STEHT IHNEN GERADEAUS EIN WC MIT HANDWASCHBECKEN SOWIE EIN TECHNIKRAUM - DER SICH EBENSO ALS ABSTELLRAUM NUTZEN LÄSST, ZUR VERFÜGUNG. LINKERHAND GELANGEN SIE IN DIE GROSSZÜGIG KONZIPIERTE WOHNKÜCHE MIT ETWA 40 M², VON WELCHER SIE WEITERS AUF DIE TERRASSE UND IN DEN GARTEN GELANGEN.
ABGERUNDET WIR DAS ERDGESCHOSS MIT EINEM GERÄUMIGEN STIEGENAUFGANG IN DAS OBERGESCHOSS.
OBERGESCHOSS:
ÜBER DEN VORRAUM DES OBERGESCHOSSES, ERREICHEN SIE EIN SCHLAFZIMMER MIT SCHRANKRAUM - RUND 18M², EIN KINDERZIMMER MIT RUND 16M² SOWIE EIN WEITERES ZIMMER MIT EBENFALLS 16 M², SOWIE EIN BAD MIT WC, DUSCHE UND BADEWANNE.
BEHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG:
ERFOLGT PER LUFT/WASSERWÄRMEPUMPE VIA FUSSBODENHEIZUNG
INFRASTRUKTUR UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
SUPERMÄRKTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, BANKSTELLEN, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, DISCO, GASTHÄUSER, HEURIGE, RESTAURANTS SOWIE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS (SPAR) BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER UMGEBUNG.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN WIE (RADWEGE, WANDERWEGE, SCHLOSSPARK) SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. AUCH DAS ERHOLUNGSZENTRUM HASCHENDORF IST MIT DEM RAD INNERHALB VON RUND 20 MINUTEN ERREICHBAR.
VERKEHRSANBINDUNG:
POTTENDORFERLINIE: WIEN MEIDLING - POTTENDORF LANDEGG (NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT) - WIENER NEUSTADT HAUPTBAHNHOF
SIEHE HTTPS://INFRASTRUKTUR.OEBB.AT/DE/PROJEKTE-FUER-OESTERREICH/BAHNSTRECKEN/SUEDSTRECKE-WIEN-VILLACH/POTTENDORFER-LINIE [https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie]
MIT DEM AUTO:
BINNEN 5 MINUTEN ERREICHEN SIE DIE SÜD-OSTAUTOBAHN, ÜBER DIE SIE BINNEN 32 MINUTEN DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN
DAS EINKAUFSZENTRUM "SHOPPING CITY SÜD" ERREICHEN SIE INNERHALB VON 20 MINUTEN.
WICHTIG:
UNTER BESTIMMTEN VORAUSSETZUNGEN (ANMELDUNG ALS HAUPTWOHNSITZ, DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS), KOMMEN SIE JETZT IN DEN GENUSS DER GEBÜHRENBEFREIUNG VON DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR (1,1%) UND DER EINTRAGUNGSGEBÜHR DES PFANDRECHTS (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
IHRE HAUSBANK BENÖTIGT IM NORMALFALL 4-6 WOCHEN, UM IHNEN MITZUTEILEN, OB IHR KREDIT BEWILLIGT WIRD, ODER NICHT. UNSER FINANZIERUNGSPARTNER SAGT IHNEN NICHT NUR ANHAND IHRER UNTERLAGEN IN KÜRZESTER ZEIT, OB DIE FINANZIERUNG KLAPPEN WIRD, ER SORGT AUCH FÜR DEN BESTEN UND GÜNSTIGSTEN WOHNKREDIT, DA ER ZUGANG ZU DEN BESTEN ANGEBOTEN ALLER RELEVANTEN BANKEN HAT.
LAST BUT NOT LEAST: UNSER FINANZBERATER KOSTET SIE NICHTS, DENN ER BEKOMMT SEINE PROVISION VON DER FINANZIERENDEN BANK!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
