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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
620000 €2.102 €/m²
415 m²Fläche

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Frau Natalia Schneider
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

°°° Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hohen Renditen in Lahnstein °°°

Wir bieten Ihnen eine schöne, 1930 massiv gebaute Immobilie (Bauwerk) mit Schaufenstern an, die ein Wohn- und Geschäftshaus darstellt. 2021/2022 ist das Objekt umfassend saniert worden (bis auf das 2. OG): Alle Wände, Decken, Böden, Bäder sind NEU, modern gestaltet und komplett vermietet ( die Renovierungs Investitionen betrogen 150.000 EUR). Die meisten Bäder haben Tageslicht und sind mit einem umweltschonenden und energiesparenden Durchlauferhitzer ausgestattet. Nach den Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen hat das Haus zum Teil seine architektonischen Originalelemente beibehalten. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 5 Wohnungen im 1., 2. OG und im Dachgeschoss und bringt insgesamt rund 2.800 € monatliche Mieteinnahmen. Ab dem 1. Januar 2024 werden diese auf 3.000 € erhöht (im Jahr - 36.000 €).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Oberlahnstein, Lahnstein (56112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort LAHNSTEIN - ist eine kleine aber malerische Stadt - zum Teil UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal - liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, unweit von Koblenz und hat rund 19.000 Einwohner. Bereits 369 n. Chr. wurde das erste Römische Militärlager auf dem Feldberg bei Lahnstein errichtet. Heute ist die Touristikstadt stolz auf ihre schönsten Burgen und Schlösser, Altes Rathaus, Kapellen und Kirchen, aber auch diverse Sportvereine, Schulen, Unternehmen.

Lahnstein liegt recht zentral und verkehrsgünstig:
Auf der rechten Rheinstrecke, verkehren Züge. Über die Bundesstraßen B 42 und B 260 ("Bäderstraße") erreichen Sie schnell Bad Ems und Nassau.
Koblenz erreichen Sie in ca. 10 Minuten,
in Köln sind Sie in ca. 1 Stunde 20 Minuten,
in Wiesbaden/Mainz - jeweils in ca. 1 Stunde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
620000 €
2.101,69 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe
von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.795,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.101,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.115 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.761 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartnerin: Frau Natalia Schneider / +49 177 1393486

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Für den Käufer fällt bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.


Weitere Immobilien:

www.vhi-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 295,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.Gewerblicher Anbieter
Ostpreußenstr. 38, 65207 Wiesbaden
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Partnerschaft
Frau Natalia SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2c84556
Referenznummer: vhi 13972
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Frau Natalia Schneider
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
  • Exposé