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Wohnung zum Kauf
290000 €3.750 €/m²
3,5Zimmer
80 m²Wohnfläche

Krams Immobilien GmbH
Frau Theresa Bez
Krams Immobilien GmbH

Ihr Wohlfühlparadies - Dachgeschosswohnung im Ortszentrum von Sondelfingen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlparadies!
Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche vereint Gemütlichkeit und eine charmante Großzügigkeit. Erfüllen Sie sich hiermit Ihren Wunsch von einem Eigenheim in Sondelfingen. Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie maximale Ruhe und Privatsphäre.

Wohn-Highlights:
Schon beim Betreten der Wohnung strahlt der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich eine einladende und behagliche Atmosphäre aus. Lichtdurchflutet sorgt dieser so wichtige Raum für ein gutes Wohngefühl. Die Loggia mit tollem Weitblick auf die Achalm bietet Platz zum Entspannen und Genießen - egal ob zu zweit oder mit Freunden in geselliger Runde.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die abgeschlossene Küche mit ebenfalls großem Fenster. Der Raum mit vorhandener Einbauküche will in Verbindung mit der praktischen Speisekammer genutzt werden und bietet für jeden Hobbykoch ausreichend Platz.
Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten der geräumigen Zimmer bleiben nicht aus. Nach Ihren Wünschen gestalten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder doch das eigene Office für eine tolle Arbeitsatmosphäre.
Über die Einschubtreppe steht ein nicht ausgebauter Bühnenraum zur Verfügung, der als Stauraum überzeugt.
Wellnessmomente ergeben sich im Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das separate WC mit Dachfenster bringt zudem einen Mehrwert mit sich.
Das Kaufangebot wird durch zwei Autoabstellplätze und einem Kellerraum im Untergeschoss abgerundet.

Die Wohneinheit ist seit ca. 2 Jahren gut vermietet und erzielt aktuell einen Jahresrohertrag von € 10.320, -.

Wir bieten Lebensqualität und Wohnkomfort im Ortszentrum von Reutlingen.
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet!
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat
  • Kabelanschluss

Lage

Römersteinstr., Reutlingen / Sondelfingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Sondelfingen und bietet in kürzester Nähe eine hervorragende, fußläufig erreichbare Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Einen Katzensprung entfernt befindet sich die Biobäckerei Berger, das Metzgerfachgeschäft Oskar Zeeb und eine Apotheke.
Abseits von der Ortsdurchgangsstraße in zweiter Reihe ist das Haus von viel Grün und einer lockeren Nachbarschaftsbebauung umgeben, was der Standort zu einer absoluten Wohlfühlumgebung macht.
Kindergarten- sowie Grundschulkinder finden eine sehr gute Betreuung direkt in Sondelfingen. Fußläufig in ca. 450 m ist das städtische Kinderhaus und der Evangelische Kindergarten (ca. 650 m) entfernt. Zur Grundschule ist es ebenfalls ein sicherer Schulweg von ca. 10 min. zu Fuß. Die kurzen Wege und die gute Anbindung, auch über das Busliniennetz, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Stadtmitte sowie der Stadt Metzingen und die umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 6 ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Supermarkt Aldi und den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka bleiben lange Einkaufsfahrten erspart.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
290000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.750 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.405 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.604 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krams Immobilien GmbH
Krams Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Theresa BezDein Kontakt
Online-ID: 2gpve5q
Referenznummer: 7519
Krams Immobilien GmbH
Frau Theresa Bez
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