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Debeka Bausparkasse AG
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Einfamilienhaus zum Kauf
299999 €1.744 €/m²
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Debeka Bausparkasse AG
Herr Christopher Lietzau
Debeka Bausparkasse AG

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortskern von Wallertheim

Insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen,drei Bäder

Mit zum Grundstück gehört ein solides, aus Wallertheimer Backstein erbautes Haus mit hohen Decken und einem Balkon. Die vielen Fenster zu allen Seiten machen das Haus hell.
Derzeit wird es mit zwei separaten, aber problemlos wieder zu vereinigenden Wohnungen genutzt:
Eine große Wohnung (aktuell vermietet) über zwei Etagen hat vier Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder und einen Freisitz im Hof. Die Ausstattung besticht durch die beiden modernen, den Raum intelligent nutzenden und kürzlich sanierten Duschbäder.
Die andere Wohnung ist eine gemütliche Einliegerwohnung (aktuell nicht vermietet) mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Ankleidezimmer.

Für die erfolgte Kernsanierung incl. Fenstertausch liegen lückenlose Sanierungsnachweise des akribisch und mit viel Herzblut herangegangenen, aktuellen Eigentümers vor. Einen Reparaturstau gibt es nicht. Die Elektro-, EDV- und Wasserleitungen sind leistungsfähig und zeitgemäß. Beim Einbau der Brennwertheizung 2020/2022 wurden die Heizkörper bereits für den Einbau einer Wärmepumpe dimensioniert. Ein Festbrennstoffherd in der fast neuen Einbauküche sowie zwei Kaminöfen ermöglichen in der großen Wohnung zusätzlich preiswertes Heizen mit Holz. Der gedämmte, begehbare Spitzboden des Hauses bietet eine trockene und große Lagerfläche.

Der nicht einsehbare, eigene Innenhofanteil mit separatem Zugang weist neben einem PKW-Stellplatz auch den flexibel nutzbaren Terrassenbereich auf.

Dieses Gebäude hat weitere Besonderheiten: Einerseits existieren auf dem Grundstück zwei Brunnen und andererseits wurde auf dem nach Süden orientierten Dachanteil eine Photovoltaik-Anlage installiert. Mit einer Einspeisevergütung von 44 Cent/kWh und alternativ der Möglichkeit, den erzeugten Strom selbst, z.B. für die Warmwasserbereitung und/oder den Betrieb einer Wärmepumpe zu nutzen, profitieren Sie als Käufer von der vorausschauenden Umsicht des Eigentümers, der sich schon vor Jahrzehnten mit Ökologie und Nachhaltigkeit auseinandergesetzt und die richtigen Konsequenzen für die Zukunft gezogen hat.

Optional kann auch ein Gartengrundstück mit Gartenlaube in 50m Entfernung dazu gekauft werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Einbauküche
  • offener Kamin

Lage

Wallertheim (55578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortskern von Wallertheim ist äußerst ruhig gelegen, aber dennoch ist der Ort sehr gut angebunden. Wallertheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und erlebt in den letzten Jahrzehnten einen stetigen, moderaten Zuzug von Einwohnern und hat eine sehr aktive Vereinskultur.

Für seine Größe hat Wallertheim einiges zu bieten: ein Restaurant, zwei Cafés, Straußwirtschaften, eine Apotheke, ein Zahnarzt, eine Grundschule und eine Sporthalle.
Ein Dorfladen und ein Gewerbegebiet sind im Entstehen, mehrere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten Armsheim und Gau-Bickelheim. Es gibt eine aktive Bahnverbindung und der Zugang zur Autobahn erfolgt ebenfalls über den Nachbarort.
In der Verbandsgemeinde Wörrstadt gibt es einen Autohof mit modernster Lade-Infrastruktur sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1901
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299999 €
1.744,18 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
1.279 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.130 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Debeka Bausparkasse AG
Debeka Bausparkasse AGGewerblicher Anbieter
Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christopher LietzauDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2f6ht5j
Referenznummer: 1005758#4Fd7ty
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