Haus zum Kauf

890000 €890.000 €

Finanzierung ab 2852 € / Monat

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5Zimmer

143,8 m²Wohnfläche

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Gartenberg, Geretsried (82538)

Wir freuen uns ein großzügiges Haus im Haus mit 2 TG Einzelstellplätzen und eigenem Garten im Herzen von Geretsried-Gartenberg anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete, freundliche 4-5 Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen, mit 2 Terrassen, eigenem Garten und eigenem Eingang liegt sehr ruhig in einer gepflegten Wohnanlage die 07/2016 fertiggestellt wurde.
Der offene und gestaltbare Grundriss lässt keine Wünsche offen, ideal für Familien mit Kindern.
Alle 3 Ebenen sind komplett mit individuell regelbarer Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet.
Im EG und OG sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine hochwertige Schreinereinbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie die ausführliche Ausstattungsbeschreibung nachfolgend.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Geretsried - Gartenberg
Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns - ca. 30 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München zwischen den Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zu den oberbayerischen Seen und zu den Alpen, und nicht zuletzt eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur, machen Geretsried zu einem begehrten Wohnort.
Die Wohnung liegt in bester, zentraler Lage im mit Abstand schönsten Teil Geretsrieds - im beschaulichen Ortsteil Gartenberg, einer ausgesprochen ruhigen und hochwertigen Wohngegend. Absolut einmalig: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das 1986 ausgewiesene Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz" - eine der letzten ursprünglichen europäischen Wildflusslandschaften mit Kiefernwäldern, ausgedehnten Kies- und Sandbänken und einer vielseitigen und beeindruckenden Flora und Fauna. Auch Schulzentrum, Kindergarten, Hallenbad, Eisstadion, Sportanlagen sowie der Stadtwald sind von der Wohnung aus fußläufig bequem und rasch zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und unweit der Wohnung. Geretsried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: einen Autobahnanschluss an die A96 München-Garmisch, gute Busverbindungen, ein S-Bahnanschluss in der Nachbargemeinde Wolfratshausen. Bis zum Starnberger See benötigt man nur 15 Minuten mit dem PKW; in den Bergen ist man in 20 Minuten. Geretsried weiß also auch in Sachen Freizeitwert zu überzeugen.

Sonstiges Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Provision:
Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2