Einfamilienhaus zum Kauf

1285000 €1.285.000 €8.185 €/m²

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

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Wien (1220)

Dieses 2013 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage im 22. Bezirk und vereint technische Feinheiten und luftiges Wohnen mit modernem Design. Das Herzstück der Immobilie bildet der gemütliche Wohn-Koch-Essbereich, der durch eine teils offene Decke besonders sonnig ist. Hier sind alle Funktionen in einem Raum intelligent abgetrennt. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten lädt zum Kochen ein. Das durchdachte Raumkonzept und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Technikraum. Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich. Eine elegant gestaltete Glastreppe im Wohnzimmer führt zu den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der bereits angelegte und voll blühende Garten beherbergt Pflanzen aller Art und bietet genug Platz für die Einrichtung eines Swimmingpools. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und an wärmeren Tagen sorgt die Deckenkühlung für angenehme Temperaturen. Eine zentralisierte Wohnraumlüftung trägt ebenfalls zu einem optimalen Wohnklima bei. Die Smart-Home-Zentrale Loxone ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung und Raffstoreanlage bequem per App.

Das moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten von zentralen Bezirksorten wie der UNO City und der Alten Donau entfernt. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie der Nähe zur A23, der Anbindung an die S80, den Buslinien 26A und 22A sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der U2, ist auch die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.Der Bezirk Donaustadt wird zunehmend für seine Natur- und Freizeitaktivitäten geschätzt. Erholungsgebiete wie die Donauinsel, das Mühlwasser oder die Lobau machen diesen Bezirk zu einer der interessantesten Wohngegenden im modernen Wien. Für Familien bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie die Blumengärten Hirschstetten und die Abenteuerwiese Stadlau.Zudem zeichnet sich die Donaustadt durch ein breitgefächertes und internationales Schulangebot aus, darunter die International School, die Russische Schule, die Japanische Schule sowie diverse Volksschulen und Gymnasien.

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