Lagerhalle zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

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550 m²Lagerfläche

ab 550 m²Teilbarkeit

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Furth, Schwanstetten (90596)

GRÖSSE
Produktion/Lager EG: ca. 550,00 m²
Büro EG: ca. 200,00 m²
Summe: ca. 750,00 m²

Mezzanine: ca. 200,00 m²
Gesamt: ca. 950,00 m²

Die Mezzaninefläche mit ca. 200 m² in der Halle wird aktuell zu Lagerzwecken genutzt. Ein Büroausbau ist vorbereitet, so dass hier weitere ca. 200 m² Bürofläche entstehen könnten.

BAUJAHR
2011

KAUFPREIS
EUR 1,2 Mio.

KAUFNEBENKOSTEN
-Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-Notargebühren: ca. 1,5 %
-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

MÖGLICHE RENDITE
Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von ca. EUR 70.000,00 netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 5,8%.

BEZUG
Ab 01.01.2025, nach Absprache eventuell auch früher

STELLPLÄTZE
Es stehen insgesamt 20 Stellplätze vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Schwanstetten, das am südlichen Rand der Metropolregion Nürnberg liegt, ist verkehrstechnisch sehr günstig zwischen der A9 Nürnberg-München und A6 Heilbronn-Amberg an das Fernstraßennetz angebunden. Das Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand von Schwand, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanstetten zwischen Schwabach und Wendelstein. In der Nachbarschaft befinden sich folgende Firmen: Gabler Natursteine, AMS Autoservice, WIPO-Elektrotechnik GmbH, Grips Schuh, Pröchel GmbH, Freiberger Druckguss sowie Metzka GmbH.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle "Allersberger Straße" ca. 5 Gehminuten
(30 Min. bis Hbf Schwabach und 45 Min. bis Hbf Nürnberg)
Autobahnauffahrt A6 und A9 ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt Schwabach ca. 15 Fahrminuten
Innenstadt Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Sonstiges BESICHTIGUNG
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBER
Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

KÄUFERPROVISION
3 % zzgl. gesetzl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
-Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.