Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €3.202,25 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stifterstr. 14, Veitshöchheim, Veitshöchheim (97209)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 50 Parteien im schönen und infrastrukturell gut angebundenen Veitshöchheim. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug über nur wenige Stufen erreichbar.

Die gesamte Wohnung wurde hochwertig und umfassend modernisiert. Die Böden sind mit edlem JAB Design Vinyl ausgelegt, was ein elegantes, modernes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente schafft.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich. Seine offene Gestaltung schafft eine luftige, helle Atmosphäre und bietet besonders viel Platz für das tägliche Leben und lädt zum geselligen Beisammensein ein.
Vom hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist dank seiner großen Fenster ebenfalls wunderbar lichtdurchflutet. Das dritte Zimmer ist hell und vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das völlig neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Durch die sorgfältig gewählte Beleuchtung mit Deckenstrahlern wirkt es hell und freundlich.
?Zusätzlich profitiert die Wohnung von der hervorragenden Betreuung und Verwaltung des gesamten Wohngebäudes. Da viele Eigentümer selbst im Haus wohnen, wird das Gebäude stets gepflegt und in einem exzellenten Zustand gehalten. Die Hausverwaltung, die seit Jahren unverändert zuständig ist, kümmert sich zuverlässig um alle Belange und sorgt für eine ordentliche Instandhaltung. Besonders vorteilhaft ist, dass der Hausmeister ebenfalls in der Anlage wohnt, was eine direkte und unkomplizierte Betreuung garantiert. Die Hausverwaltung hat über die Jahre solide gewirtschaftet, sodass mit der Wohnung auch eine Instandhaltungsrücklage von rund 12.000 Euro erworben wird - ein weiterer Pluspunkt für Sie als zukünftige Eigentümer.Das Gebäude:
Die Wohnung befindet sich in einer 1973 erbauten und regelmäßig modernisierten Wohnanlage mit 50 Parteien. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, was auch der engagierten Eigentümergemeinschaft und der langjährigen, zuverlässigen Hausverwaltung zu verdanken ist. Der im Haus lebende Hausmeister sorgt zusätzlich für eine schnelle Betreuung vor Ort. Die Wohnanlage verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2007 erneuert wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz zum Angebot, was den praktischen Wohnkomfort der Immobilie abrundet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich unweit des Mainufers, in der Stifterstraße 14 in Veitshöchheim, einer malerischen Stadt am Main, die für ihren barocken Rokokogarten und die idyllische Altstadt bekannt ist. Gemütliche Spaziergänge an der Mainpromenade und im Rokokogarten sind von der Wohnung aus ideal. Veitshöchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der Bahnhof Veitshöchheim ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet zusammen mit den Busverbindungen eine hervorragende Anbindung an die Stadt Würzburg und die umliegenden Regionen.

Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar: Die Eichendorffschule sowie die Grundschule Veitshöchheim befinden sich nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso wie die Mittelschule. Auch das Gymnasium Veitshöchheim liegt in fußläufiger Entfernung, etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt.

Direkt im Haus befindet sich eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapiepraxis. Eine Facharztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, was die gesundheitliche Versorgung äußerst komfortabel macht.

Für kulinarische Erlebnisse liegt eine der besten Pizzerien Veitshöchheims direkt nebenan. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen