Wohnung zum Kauf 895.000 € 4 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Eppendorf Hamburg / Eppendorf 20251

Monat
4Zimmer
97 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Sabine Lamping

Lamping Immobilien Hamburg

Erstbezug: Sanierte Endetagenwohnung im Jugendstil Altbau auf zwei Etagen - Eppendorf nahe UKE

Diese neuwertig ausgebaute Endetagenwohnung mit großem Dachbereich befindet sich in Eppendorf in der Kegelhofstraße. (4. und 5. OG).

Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung).

Sie überzeugt durch einen durchdachten und komfortablen Grundriss, welcher Platz für anspruchsvolle Bewohner bietet. Die hochwertige Ausstattung sowie der Schnitt der Wohnung machen das Gewisse etwas aus.

Zwei Schlafzimmer, die im hinteren Bereich zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind.

Sie hat keinen Fahrstuhl.

Der helle, offene Wohnbereich im vorderen Bereich der Wohnung verfügt über einen Dielenfussboden, Stuckelemente und einem südausgerichteten Balkon. Beide Räume, Wohn- sowie Esszimmer sind offen gestaltet und mit der offenen Küche verbunden.

Von der Diele ausgehend befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung das neu geflieste Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie ein neu ausgebautes separates WC mit ausgewählten Armaturen & Badmobiliar.

Eine zusätzliche Fläche von ca. 50 m², die direkt mit der Wohnung über eine offene Treppe verbunden ist, bietet der Dachbereich im 5. OG (für Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder HWR geeignet).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Eppendorf, Hamburg / Eppendorf (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Umgebung:

Eppendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Marktplatz, die nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt sind, laden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés, feinen Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Das Universitätsklinikum Eppendorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der nächst gelegene Hayns Park am Alsterlauf, die Alster selbst sowie der Hamburger Stadtpark mit seinen schönen Grünflächen. Von der Kegelhofstraße gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell ins Grüne und kann somit Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten genießen. An kulturellen Angeboten bietet sich in nächster Nähe das Winterhuder Fährhaus, die Open-Air-Bühne und Planetarium im Stadtpark sowie das Kulturquartier Kampnagel im angrenzenden Stadtteil Winterhude.

In der Kegelhofstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral. Mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa eine Minute entfernt in der Tarpenbekstraße, gelangen Sie in wenigen Minuten zur U 1+3 Kellinghusenstraße. Sie benötigen ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof oder ca. 20 Minuten in Hamburgs Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

9.226,80 €/m²

Provision für Käufer

3,13 %

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.226,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Das historische Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im zeittypischen Jugendstil. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Fassade wurde angestrichen und die Balkone saniert. Im Zuge dessen wurde eine neue Hauseingangstür und neue Klingelanlage eingebaut. Es besteht kein Sanierungsstau, da es regelmäßig gepflegt wird. Die Rückfassade wurde saniert. Die Grundsilleitung wird ebenfalls noch in diesem Jahr saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 Euro inklusive der Erhaltungssrücklage.

Den Straßenzug prägen die Altbau-Häuser, die Straße erzeugt durch Natursteinpflaster und vorhandene Bäume einen besonderen, für den Stadtteil Eppendorf prägenden Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Abstellräume, einem Kellerraum und zwei Dachbodenparzellen, die zu der Wohnung gehören sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lamping Immobilien HamburgGewerblicher Anbieter

Elbchaussee 289 a, 22605 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine LampingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3dc5j

Referenznummer: 116