DACHTERASSEN-Wohnung in ZENTRUMSLAGE
Perfekt angelegte Dachgeschosswohnung mit großzügiger, uneinsehbarer Dachterrasse (ca. 21m²) in zentraler Lage bzw. Ortskern von Alland. Nach kleineren Adaptierungen- bzw. Erneuerungen bietet diese Wohnung einen ruhigen Wohlfühlort für Pärchen und Kleinfamilien.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
Wohnfläche: ca.92,40 m*)
*)198/3102 Anteilen
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1
Lage: DG / 2. Stock
Kellerabteil: vorhanden (ca. 3,00 m²)
KFZ-Tiefgaragenstellplatz: 1 PKW (Nr.: 8)
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 3,70 m²)
• Garderobe bzw. Abstellraum (ca. 2,00 m²), WM-Anschluß
• Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 50,60 m²),
Ausgang auf die westseitige großzügige Terrasse (ca. 21,00 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 14,40 m²), ostseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 14,40 m²), ostseitig
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne (ca. 4,90 m²)
• WC (ca. 1,30 m²)
• Vorraum (ca. 1,10 m²)
SONSTIGES:
• absolut sonnige westseitige Lage im DG, Terrasse mit uneinsehbarem Blick zur Schwechat
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne & Waschtisch, Fliesenbelag
• Zentralheizung (ÖL – neuer Einbau 2024) mit Radiatoren
• Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank
• Einbauschränke in den Schlafzimmern
• Geräumiger Kellerraum
• 1 KFZ-Garagenstellplatz zugeordnet
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 136,10 kWh/m2a (Klasse D)
fGee:2,32
BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung ab7/2024)
Betriebskosten:€ 213,53 (inkl. 10% Mwst.)
Reparaturfond:€ 104,63
Heizkosten:€ 102,00 (inkl. 20% Mwst.)
Wasser:€ 11,00 (inkl. 10% Mwst.)
BK p. Monat € 431,16
Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:ca. € 21.880,00
KAUFPREIS: EUR 285.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
