Reihenmittelhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 192 m²<br/>Grundstück Gladbach Mönchengladbach 41061

Monat
4Zimmer
121 m²Wohnfläche
192 m²Grundstück

Sebastian Brzuskiewicz

Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN ZENTRALER LAGE!

Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, gelegen an einer ruhigen und zugleich zentralen Stelle in Mönchengladbach. Das Gebäude aus dem Baujahr 1979 erstreckt sich über drei Ebenen, bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m² und stellt eine perfekte Kombination aus Wohnbehaglichkeit und praktischer Raumaufteilung dar.

Im Erdgeschoss finden Sie praktische Nutzflächen, die vielfältig einsetzbar sind. Das Highlight des ersten Obergeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem Balkon und Zugang zum traumhaft angelegten Garten begeistert. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte sowie ein modernes Gäste-WC.

Das zweite Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Vorzimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, jedoch flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Dieses besondere Reihenhaus mit Terrasse und Balkon bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem traumhaft angelegten Garten zu entspannen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage zu genießen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Marmor, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach, einem dynamischen und lebenswerten Stadtteil. Die Viktoriastraße ist eine ruhige und zugleich zentral gelegene Straße, die eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Naherholungsgebiete und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, wodurch dieser Wohnort eine hervorragende Lebensqualität gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.297,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sebastian Brzuskiewicz

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Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 30 811 33
Mobil: 01719300017
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Web: www.deinlieblingsmakler.com

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