Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, bestehend aus zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Gesamtgrundstück. Die einzigartige Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein gemeinschaftliches Mehrgenerationenwohnen als auch für die klassische Familie, die auf der Suche nach einem traumhaften Einfamilienhaus ist.
Haus 1:
Das charmante Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1878 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Derzeit befinden sich in der Immobilie zwei separate Wohnungen, die über eigene Zugänge verfügen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 70 m² große 2-Raum-Wohnung, die über eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenanteil verfügt. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine etwas größere, ca. 81 m² große 3-Raum-Wohnung, mit einer herrlichen Dachterrasse. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 680 €, die für einen lukrativen Nebenertrag sorgen.
Haus 2:
Diese einzigartige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1880 als Scheune errichtet. In den Jahren 1994/1995 wurde das historische Bauwerk liebevoll und umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet seither seinen Bewohnern ein charmantes und komfortables Zuhause.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch eine elegante freistehende Treppe besticht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von über 50m². Hier lädt eine wunderschöne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden in großer sowie kleiner Runde. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich ein traumhafter Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über eine schöne Aussicht in den idyllischen Garten gewährt.
Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen bis zu fünf Zimmer bereit, die vielseitig genutzt werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, praktisches Arbeitszimmer oder als Hobbyraum - die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Ergänzend dazu finden Sie pro Etage jeweils ein komfortables und tagesbelichtetes Badezimmer vor. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Dusche, wohingegen das Bad im Obergeschoss zusätzlich zu der Dusche auch noch mit einer Badewanne ausgestattet wurde.
Garten und Außenbereich:
Das Highlight dieses Immobilienensembles bildet der traumhafte, idyllisch angelegte Garten hinter dem eigentlichen Wohnhaus. Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.548 m² finden Sie zahlreiche Bäume, gepflegten Rasen und jede Menge Freiraum für kreative Gestaltungsideen. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein und bildet den perfekten Ort für Familienfeiern, entspannte Grillabende und ist für "Jung" und "Alt" eine Oase. Ein kleiner Teil des Grundstücks kann von den Bewohnern des Vorderhauses mit benutzt werden, ist allerdings durch einen Zaun von dem privaten Gartenbereich abgegrenzt. Weiterführend befindet sich im Vorderhaus eine kleine Garage, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt in der Auffahrt und ein dritter Stellplatz kann seitlich vom Wohnhaus genutzt werden.
Zusammenfassung:
Diese einmalige Angebot vereint historischen Fachwerkcharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, den liebevollen Details und dem idyllischen Garten bietet das Wohnhaus ein perfektes Zuhause für Familien und Gartenliebhaber. Mit dem besonderen Extra eine weitere Immobilie mit einem lukrativen Nebenertrag zu erhalten, können bereits ein Großteil der Finanzierungskosten ausgeglichen werden. Auch die Nutzung des vorderen Fachwerkhauses als zusätzliche Wohnimmobilie für die Familie ist in Zukunft realisierbar, was dieses Ensemble sehr attraktiv macht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses besondere Ensemble näher kennenzulernen.
