Reihenmittelhaus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 198 m²<br/>Grundstück Aidlingen Aidlingen 71134

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Anna Kunzi

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sonniges Reihenhaus mit Raum für Ideen: Ihr Wohlfühlort für die ganze Familie

Inmitten des familienfreundlichen Stadtteils Aidlingen in Böblingen wartet dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 auf neue Bewohner. Die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Region machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv.

Auf einem Grundstück von 198 m² bietet das Haus etwa 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptgeschosse und Untergeschoss - ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Highlights:
+ Offener Grundriss im Erdgeschoss
+ Terrasse und Garten mit Südausrichtung und Blick in die grüne Umgebung
+ Zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss
+ Haus vollständig unterkellert
+ Garage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Aidlingen, Aidlingen (71134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für verschiedene Lebensphasen macht.

Freizeit- und Kulturangebote:
Aidlingen bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Die Natur spielt hier eine zentrale Rolle: Das Venusberggebiet und die umliegenden Wanderwege sind ideal für gemeinsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, die Abwechslung und Abenteuer direkt vor der Haustür bieten.

Sportliebhaber können sich über das umfangreiche Angebot der örtlichen Vereine freuen. Ob Fußball, Tennis oder Turnen - für jede Altersgruppe gibt es passende Aktivitäten. Das Schwimmbad in der Nähe ist nicht nur im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien, sondern bietet das ganze Jahr über Spaß und Erholung.

Auch kulturell hat Aidlingen viel zu bieten: Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Konzerte, Märkte oder traditionelle Feste schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und sind eine ideale Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Besonders Kinder und Jugendliche profitieren von der lebendigen Vereins- und Kulturarbeit.

Anbindung ÖPNV & PKW:
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Sindelfingen und Böblingen ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können auch ältere Kinder den öffentlichen Nahverkehr eigenständig nutzen, um zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen.

Mit dem Auto sind die Bundesstraße B464 und die Autobahn A81 in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Diese Verbindungen ermöglichen nicht nur Pendlern eine stressfreie Fahrt in die umliegenden Städte, sondern auch Familienausflüge in die Region oder den schnellen Zugang zu weiterführenden Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.168,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.168,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.293 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 29, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Anna KunziDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqgs5w

Referenznummer: TI-4260