Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

153000 €153.000 €

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45,2 m²Fläche

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Ettlingen, Ettlingen (76275)

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Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 45 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fläche ist geschickt auf zwei separate Räume aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsraum.

Der zeitgemäße Bodenbelag unterstreicht das moderne Ambiente der Einheit und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der nahezu barrierefreie Zugang erleichtert den Kunden- und Mitarbeiterverkehr und macht die Fläche für ein breites Publikum zugänglich.

Das Sanitärbereich wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und entspricht den neuesten Standards, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, der eine nachhaltige und effiziente Beheizung gewährleistet. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 2014 erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz der Einheit beiträgt. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Lagerzwecke oder Büromaterialien.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft instand gehalten.

Die Einheit ist derzeit seit 2021 vermietet, mit einer noch bestehenden Laufzeit von ca. 2 Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500,00 Euro, was die Immobilie auch für Investoren zu einer interessanten Option macht.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Gesamtfläche: 45,23 m², vermietbare Fläche: 45,23 m², Bürofläche: 45,23 m²