Penthouse zum Kauf

2949000 €2.949.000 €12.548,94 €/m²

Finanzierung ab 12336 €/Monat

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5Zimmer

235 m²Wohnfläche

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Kreuzberg, Berlin (10963)

Atemberaubende Aussichten über den Dächern von Berlin mit Blick zum Potsdamer Platz - lichtdurchflutetes Penthouse mit stilvoll offen gestalteter Galerie und großer Dachterrasse steht für neue Eigentümer bereit. Zum Verkauf steht ein luxuriöses Penthouse mit einer Wohn- / Nutzfläche von 264 m², welches ursprünglich 1991 in massiver Bauweise errichtet, sowie 2015 und fortlaufend umfassend modernisiert und renoviert wurde. Das Penthouse ist in einem sehr gepflegten Zustand and und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die stilvolle Immobilie steht auf einem ca. 1990 m² großem sonnigem Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 231 m² bietet insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz und Fliesen belegt. Über den Personenfahrstuhl gelangt man direkt in die eigene Wohnung.

Das Penthouse unterteilt sich vom Flur beziehungsweise Eingangsbereich mit Zugang zur Dachterrasse, sowie einem Gaderoben- und einem Vorratsraum, in offenem Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse, Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum für Waschmaschine und Trockner, offene Wohnküche, Gästezimmer eins und Gästezimmer zwei. Über eine offen gestaltete Wendeltreppe gelangt man zur lichtdurchfluteten offenen Galerie. Die Dachterrasse ist sehr großzügig gestaltet und bietet parkähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Starkstromanschluss bietet zudem die Möglichkeit für eine Sauna über den Dächern von Berlin.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über einen zweiten Flur in das Master-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein absolutes Highlight des Badezimmers ist das Dachfenster, welches viel Tageslicht bietet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Masterschlafzimmer.
Zu den weiteren Vorzügen der Immoblie zählt neben der atemberaubenden Aussicht, auch die Klimatisierung der Wohnbereiche, sowie die stilvoll offen gestaltete Wohnküche.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Über den Personenfahrstuhl gelangt man auch von dieser Etage aus die Wohnung.

Weitere Einzelheiten, Bilder und Grundrisse, sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:
Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin. Bis zur Fusion mit dem benachbarten damaligen Bezirk Friedrichshain im Zuge der Verwaltungsreform 2001 war er als eigenständiger Bezirk Kreuzberg deckungsgleich mit dem heutigen Ortsteil Kreuzberg. Der Name des Ortsteils stammt vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark. In Kreuzberg findet man heute noch große zusammenhängende Gründerzeitviertel. Der Bezirk verfügt über eine EInwohnerzahl von 151.709 (Stand 31.12.2021).

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Gelegen ist die Immobilie in Nachbarschaft zum Potsdamer Platz.
Der Potsdamer Platz entstand nach der Wiedervereinigung. Das Ensemble aus Hochhäusern und futuristischen Neubauten bildet ein ganz eigenes Stadtviertel.
Der Potsdamer Platz wurde als ganzes Stadtviertel von Architekten geplant. Mit Erfolg - die Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten zwischen den futuristischen Hochhäusern werden von Berlinern und Touristen gleichermaßen genutzt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen.

NACHBARSCHAFT:
Die Umgebung dieser Adresse ist geprägt von einem kreativen und alternativen Flair. Viele Künstler, Musiker und Kreative haben sich hier niedergelassen, was der Gegend eine besondere Dynamik verleiht. Zahlreiche Galerien und kleine Kunsthandwerksläden laden zum Entdecken und Verweilen ein.

(Quelle: Stadt Berlin)

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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