Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €2.860 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

---

3Zimmer

94,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Etkar-Andre-Straße 29, Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

---

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser großzügigen Wohnung, die 1993 in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten erbaut wurde. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiven Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern und Ihr Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit machen.

Diese 94,44 m² große, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles – hier können Sie sich wohlfühlen.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und bietet attraktives Vermietungspotenzial.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet werden kann. Besonders in den Abendstunden, wenn Parkplätze in der Umgebung knapp sind, steigt die Nachfrage nach einer solchen Option – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Raumaufteilung •Wohnzimmer:26,63 qm
•Schlafzimmer:22,71 qm
•Kinderzimmer: 13,10 qm
•Küche: 7,65 qm
•Bad: 5,82 qm
•Diele: 9,68 qm
•Abstellraum: 4,65 qm
•Balkon: 2,97 qm
•Französischer Balkon: 1,24 qm

Küche:
Die wunderschöne, lichtdurchflutete Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Raum ideal ergänzt. Der Ausblick ins Grüne schafft eine entspannte Atmosphäre – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in aller Ruhe zu beginnen und die frische Luft zu genießen.

Bad:
Das Bad empfängt Sie mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannte Wellness-Momente nach einem langen Tag. Zudem gibt es im Bad einen Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort bietet.

Wohnzimmer:
Das großzügige, helle Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen stilvollen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Ob entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden – hier genießen Sie ein warmes und einladendes Ambiente, das jeden Tag besonders macht.

Schlafzimmer:
Ein sehr geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsraum, in dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können.

Kinder- bzw. Arbeitszimmer:
Dieses großzügige Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als inspirierendes Home Office. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihre Projekte in einem ruhigen und flexiblen Umfeld zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight: Der Balkon erstreckt sich von diesem Zimmer bis zur Küche und sorgt für einen angenehmen Außenbereich, der frische Luft und Licht in beide Räume bringt.

Besondere Merkmale Der praktische Abstellraum bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Dinge des täglichen Bedarfs und hilft Ihnen, Ordnung zu halten.

Ein trockener Keller sorgt für weitere Stauraummöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Schätze sicher und trocken aufbewahren können.
Die Wohnung ist bequem über einen geräumigen Fahrstuhl erreichbar, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ob beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder beim Transport von Möbeln – der Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen.
Die Wohnung wird durch eine komfortable Kombination aus elektrischer Fußbodenheizung und Nachtspeicherheizung beheizt. Jeder Raum lässt sich über Thermostatregler individuell einstellen, sodass Sie die Temperatur nach Ihren persönlichen Vorlieben anpassen können. Die Nachtspeicherheizung lädt sich zwischen 22:00 Uhr und 06:00 Uhr auf und nutzt dabei die günstigeren Stromtarife der Nacht. Der Jahresverbrauch lag in den letzten drei Jahren zwischen 3.600 und 4.100 kWh, was jährlichen Kosten von etwa 850 € bis 1.300 € entsprach. Der Vertrag für die Heizung wird direkt vom Eigentümer mit dem Energieversorger seiner Wahl abgeschlossen. Diese innovative Heizungsart sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Besonders die Fußbodenheizung schafft ein wohltuendes Wohngefühl – sie sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern bietet auch angenehme Wärme unter den Füßen, wenn Sie barfuß darüber laufen. Das System vereint Komfort und Effizienz für eine kostensparende und angenehme Beheizung. Es entstehen keine Kosten für Heizkessel, Heizkörper, Wartungen und Instandhaltungen.

Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 343,34 Euro. Davon sind 179,62 Euro auf den Mieter umlegbar.
Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage per 31.12.2023:18.342,66 €
Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.