Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche Maximiliansau Wörth am Rhein 76744

Monat
4Zimmer
113 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Da Val

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

4-Zimmer-Wohnung mit Stil: Neuwertig, modern und bestens ausgestattet

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Vom ersten Moment an spürt man die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause so besonders macht.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht, welche auf Wunsch mit der bestehenden Einbauküche übernommen werden kann. Das Schlafzimmer punktet mit einem separaten Ankleideraum - ein echter Luxus im Alltag. Zwei Bäder sorgen dafür, dass morgens keine Wartezeiten entstehen, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.

Die hochwertigen Fliesen verleihen den Wohnräumen einen eleganten Look, teils mit einer ansprechenden Holzoptik, die für Gemütlichkeit sorgt. Besonders einladend ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer bietet - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum in der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum, ein zugehöriger KFZ-Stellplatz macht das Parkplatzsuchen überflüssig.

Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein modernes Zuhause legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Max`au über einen direkten Anschluss an die B9, die B10 und die A65.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben.

In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.973,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.973,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.250 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.360 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian Da ValDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx8l5g

Referenznummer: 60250