Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.070,65 €/m²

Finanzierung ab 3092 €/Monat

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8Zimmer

184 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Birkmannsweiler, Winnenden (71364)

Diese sehr gepflegte und komplett modernisierte Immobilie in Winnenden-Birkmannsweiler befindet sich in einer ruhigen Lage.
Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 556 qm Grundstücksfläche steht dieses im Jahr 1968 fertiggestelltes Dreifamilienhaus, voll unterkellert, mit Gartenterrasse (EG), Balkon (1.OG), Dachterrasse (DG) und zwei abschließbaren Einzelgaragen.
Die insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, welche über separate Zugänge durch das Treppenhaus erreichbar sind.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben den gleichen Grundriss mit offenem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tagesduschbad mit WC und Waschbecken sowie Terrasse oder Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 komplett ausgebaut mit Küchenanschlüssen, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und als Highlight das große Wohnzimmer mit Zugang auf die geräumige Dachterrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 50 qm Wohnfläche.
Natürlich gibt es im allgemeinen Keller eine Waschküche und zwei Hobbyräume mit Fenster und Heizung.
Zwei Garagen mit Stromanschluss, eine Garage zusätzlich mit Wasseranschluss, runden das Angebot ab.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die große Kreisstadt Winnenden mit ca. 29.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt Stuttgart, angebunden durch die B 14 und die S-Bahn-Linie Backnang-Stuttgart. Winnenden ist eine moderne Stadt, die aber auch mit Traditionen verbunden ist.
Eine gute Infrastruktur, ein interessanter Wirtschaftsstandort, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen für kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten sind gegeben.
Birkmannsweiler ist ein Ortsteil der Stadt Winnenden.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 154,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1968 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert