Bungalow zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1478 € / Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

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Haslachhof 40e, Hals, Passau (94034)

Hochwasser ist unmöglich und auch Stromausfall unmöglich wegen Photovoltaik mit Batterie, nur im Winter wird wegen Schnee Strom bezogen.
Bitte lesen Sie die gesamte Beschreibung des Angebots zu diesem Bungalow.
Dieses Angebot ist die letzte Kaufpreissenkung und gilt auch nur befristet, denn bei allem Respekt vor dem derzeitigen Zinssatz und der maßlosen Gier der Kredietinstitute und der angeblichen Inflation, kann der Kaufpreis in Zukunft durchaus wieder steigen !!!!!!!!!!
Zu dem Objekt zählt neben vier attraktiven Zimmern auch ein Bad mit begehbarer Dusche und Duschtempel mit Wirlpool und Dampfsauna-WC, Waschmaschinenanschluß. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Der Bungalow verfügt über einer hervorragenden Einergieausweis A+ und hat eine Außenisolierung von 14cm eine Innenisolierung von 14cm,eine Dachisolierung von 26cm und eine Bodenisolierung von 18cm und entspricht somit der Vollisilierung mit Kennzeichen A+ das heißt eines Energie Passivhauses 40 besser geht es nun einmal nicht.
Der Bungalow hat einen Wintergarten mit 20m² und eine Teilüberdachungg der Terasse 12 m², Auf den Grunstück sind 5 Stellplätze und eine große Doppelgarage mit 7m x 6m sind 42m² mit Waalbox 22KW für Elektroautos als Ladestation die von der Photovoltaikanlage versorgt werden kann und 2 elektrisch betriebene mit Fernbedieninug Einfahrtstore. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 große PKW oder könnte auch als kleine Werkstatt genutzt werden.
Ein Obstgarten mit 7 Obstbäumen, 8 Säulenobststräucher so wie ein reichhaltiger Blumengarten ist bereits angelegt. Mit einer ausgedienten Klärgrube stehen 4000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung zur Verfügung sowie mehrere Auffangbehälter für Regenwasser. Des weiteren befindet sich ein großer Holzschuppen für Brennholz oder Geräte mit einer Lagerfläche von ca. 15m² neben dem Haus sowie einer kleines Gerätehaus mit 3,5 m² neben der Terasse. Auf dem Dach ist auf beiden Seiten mit je 15m² eine Photovoltaikanlage mit 9,75 KW die einen Speicher mit 13 kw Installiert ist und die im Jahr 2022 ( 8222 KW Strom produzierte und so die Stromkosten monatlich von 200,- € auf 35,00 € senkte. An der Fassade ist eine Fassadenfarbe mit Nanofarbe angebracht die eine Haltbarkeit von 20 Jahren gerantiert. Die Innenräume haben eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Der große Wohn- Küchenbereich hat ca. 55m².
Das gesamte Grundstück mit 759m² inklusive des Bungalows und es stehen neben der Doppelgarage 5 weitere Stellplätze,Parkplätze zur Verfügung.Die Energieausweise von 2015 und auch der neue Energieauseis snd von Experten auf A+ festgesetzt worden. Die Haus und Grundsteuer beträgt zur Zeit 75,00 Euro im Quartal und ab 2025 dann die neue berechnete Grundsteuer lt.vorliegendem Besheid 85,00 €.
Der Bungalow wird für einen Vorzugspreis von Privat für den Kaufpreis von 469.000 Euro. ( OHNE MAKLERPROVISION )
Falls Sie Interesse haben können sie gerne unter meiner Telefonnummer melden: +49 1578 7599981 oder 0851-37934459 e mailadresse : hw-eden@gmx.de

Die Immobilie befindet sich in Passau Patriching Haslachhof ruhige Wohnlage ( nur Anwohner) und nur 6 Kilometer zum Stadtzentrum und ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen . Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. . Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Kauf und Herstellungskosten des Bungalows zum besseren Verständnis für Interessierte
von 2016 bis 2023
Grundstückspreis nach Marktermittlung pro Quadratmeter liegt bei 257,00 €
Grundstückskaufpreis 759 Quadratmeter mal 2190 € 144.210,00 €
Erdaushub zum Absenken der Bebauten Grundfläche mit Abtransport und
Einlagerung und Hangbefestigung Kosten dafür 19.800,00 €
Doppelgarage Übergröße 7 Meter Länge 3,20 Meter Breite 44m²
Mit Befestigung Gelände 18.000,00 €
Notarkosten ca. Anschluss Strom u.Wasser, Vermessung u. sonstige Kosten 7.000,00 €
Grunderwerbsteuer und Anschlusskosten Strom sonstiges Ca. 17.000,00 €
Außenanlagen , Beläge, Bepflanzung, Geräteschuppen, Geräte und Holzlager
Gesamtkosten 12.800,00 €
Gesamtkosten ohne Haus und Wintergarten und Photovoltaikanlage mit Speicher 218.810,00 €
Herstellungskosten Für den Bungalow mit 136m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung verbinden mit einer Pelletheizung,Wintergarten,Photovoltaikanlage,mit Klimaanlagen,Nutzwasserspeicher, Energieausweis A+ entspricht einem Passivhaus, mit Einbauküche und hochwertigem Mobiliar, mit Kaminofen für Holzbefeuerung, betrugen die Gesamtkosten 280.000,00 € .
Gesamtkosten des Hausbaus waren 498.810,00 €
Dies waren bis 2023 die Gasamtkosten dieses Bungalows.
Somit liegt der Quadratmeterpreis der Herstellung für das Grundstück mit Bungalow,Doppelgarage und allen Extras einschließlich der Außenanlagen bei 3.411,00 Euro
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen