Bungalow zum Kauf

749000 €749.000 €5.130 €/m²

Finanzierung ab 2909 €/Monat

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4Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.276 m²Grundstück

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Oberwurmbach, Gunzenhausen (91710)

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Dieser moderne Walmdachbungalow aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik im KfW-40+-Standard. Das massiv gebaute Einfamilienhaus (Heinz von Heiden) bietet rund 146?m² barrierefreie Wohnfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 1.276?m² - ideal für alle, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Nachhaltigkeit verbinden möchten.


Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und die Schiebetür zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den wunderschön angelegten Garten frei. Die stilvolle Küche mit ihrer beeindruckenden Kochinsel (3?m x 1,20?m) ist offen gestaltet und mit LED-Spots stimmungsvoll beleuchtet. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gesamte Wohnbereich ist - wie das komplette Haus - mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet.


Im privaten Bereich erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit sechs­eckiger Badewanne, bodengleicher Dusche, Fenster, Waschtisch, WC und eleganten LED-Spots. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - eines wird derzeit als Büro genutzt, das andere als Ankleidezimmer. Ein separates Gäste-Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,70?m verleiht allen Räumen ein luftiges Wohngefühl. Jeder Raum verfügt über einzeln regulierbare Fußbodenheizung, und fast alle Zimmer sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.


Auch in puncto Technik lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Eine 10?kWp Photovoltaikanlage mit 10?kW Speicher sorgt gemeinsam mit der Daikin-Wärmepumpe und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Fliegengitter an allen Fenstern, Fensterbänke aus Granit sowie ein stauraumfreundlicher Dachboden ergänzen den hochwertigen Eindruck.


Der Außenbereich ist bis ins Detail durchdacht: Die große, teils überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten mit Rollrasen, Rasenroboter, Zisterne zur Gartenbewässerung, Gartenhaus mit Strom, Gerätehaus und einem zusätzlichen Gewächshaus begeistert. Das Grundstück ist komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet.


Für Fahrzeuge stehen eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Starkstromanschluss sowie ein Carport zur Verfügung. Eine zusätzliche Werkstatt wurde direkt an die Garage angebaut - perfekt für Heimwerker oder Hobbybastler.


Ein besonderes Highlight ist die separate, gut vermietbare Ferienwohnung mit eigener Küche und Duschbad - ideal für Gäste oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.


Dank der attraktiven Lage im Fränkischen Seenland ist die Vermietbarkeit hervorragend. Alternativ eignet sich auch die gesamte Immobilie durch ihre Aufteilung, Lage und Ausstattung optimal als hochwertiges Ferienhaus - für Eigennutzung oder zur touristischen Vermietung.


Diese Immobilie ist ein echtes Rundum-sorglos-Paket - modern, effizient, stilvoll und bereit für den Einzug. Wer großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung sucht, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen