Charmantes Familienhaus in absoluter Traumlage am Wilhelminenberg
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, im 16. Bezirk Ottakring, präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich in der ruhigen Heidersichstraße und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt als auch eine idyllische und grüne Umgebung.
Highlights des Hauses:
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 335m²
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Baujahr: 70er Jahre lt. Energieausweis - Generalsanierung und Aufstockung im Jahr 2004-2005
Zimmer: 7
Bäder: 3
Garten: Großzügiger Garten mit viel Potenzial
Fußbodenheizung, Aufstockung mit Holzbauweise
Keller: ca. 51m² mit eigenem Saunabereich
Aufteilung:
Top 1: 119,6m² - Erdgeschoss
Top 2: 134,98m² - 1 Stock
Top 3: 30,24 m² - wurde als Büro verwendet
Keller: 51m²
Bei den Renovierungsarbeiten wurde das Haus einer kompletten Sanierung unterzogen, Isolierungen wurden auf den damaligen Stand der Technik gebracht, neue Fenster eingebaut, Fußbodenheizung ein neuer Dachstuhl gesetzt sowie eine Terrasse errichtet.
Das gesamte Haus wurde im Zuge der Arbeiten auch aufgestockt, in der ausgebauten Holzkontruktion befindet sich ein Loft mit grandioser Terrasse. Der Ausblick über den Süden der Stadt, bis hin zur Gloriette sind einzigartig.
Das Haus besticht durch seine moderne und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung.
Lage:
Die Heidersichstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Ottakring. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ottakring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ottakring ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald und der Ottakringer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das traditionsreiche Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen und Führungen an.
Kaufpreis: 1.650.000,00Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + Ust.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
