Haus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 665 m²<br/>Grundstück Warendorf Warendorf 48231

Monat
5Zimmer
90 m²Wohnfläche
665 m²Grundstück

Waldemar Engelbrecht

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Warendorf: Zentrale Lage mit großem Modernisierungspotenzial!

Dieses im Jahr 1900 errichtete und 1954 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gesamtfläche beträgt rund 517 m², davon entfallen 90 m² auf Wohnräume.

Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial. Durch die zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer in Warendorf dar. Mit zeitgemäßen Renovierungen und möglichen Umbaumaßnahmen kann das Gebäude zu einer lohnenden Investition werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 212 m² Gewerbe- und Ladenfläche. Das Obergeschoss bietet etwa 109 m², die als Werkstatt und Lager genutzt werden können, sowie 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller umfasst etwa 75 m² Nutzfläche.

Die Gewerbefläche wurde 2010 modernisiert, und 2005 wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Das Dach wurde 1986 teilweise erneuert, inklusive der Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Zudem verfügt das Haus über einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze im Hinterhof.

Auf dem Gebäude befindet sich eine Telefonica-Antenne, und das Grundstück bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum Stadtzentrum, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Warendorf, Warendorf (48231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.

Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.877,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

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5.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 517,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

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Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2hm3753

Referenznummer: 11041