Haus zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 665 m²<br/>Grundstück Warendorf Warendorf 48231

Monat
5Zimmer
90 m²Wohnfläche
665 m²Grundstück

Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Warendorf: Zentrale Lage mit großem Modernisierungspotenzial!

Dieses im Jahr 1900 errichtete und 1954 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gesamtfläche beträgt rund 517 m², davon entfallen 90 m² auf Wohnräume.

Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial. Durch die zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer in Warendorf dar. Mit zeitgemäßen Renovierungen und möglichen Umbaumaßnahmen kann das Gebäude zu einer lohnenden Investition werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 212 m² Gewerbe- und Ladenfläche. Das Obergeschoss bietet etwa 109 m², die als Werkstatt und Lager genutzt werden können, sowie 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller umfasst etwa 75 m² Nutzfläche.

Die Gewerbefläche wurde 2010 modernisiert, und 2005 wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Das Dach wurde 1986 teilweise erneuert, inklusive der Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Zudem verfügt das Haus über einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze im Hinterhof.

Auf dem Gebäude befindet sich eine Telefonica-Antenne, und das Grundstück bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum Stadtzentrum, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Warendorf, Warendorf (48231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.

Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

4.944,44 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.944,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.232 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.270 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2egf75v

Referenznummer: HF-WE0571