Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €609 €/m²

Finanzierung ab 736 €/Monat

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11Zimmer

304 m²Wohnfläche

319 m²Grundstück

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Lehma, Meuselwitz (04610)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in westlicher Stadtrandlage und doch zentrumsnah, nur etwa 500 m zum Zentrum entfernt. Das 3- geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1901 errichtet und entstand in massiver Ziegelbauweise, strassenseitig mit Klinkerfassade, mit einem Vollkeller, drei Vollgeschossen, einem bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Holzbalkendachstuhl als Satteldach mit straßenseitiger Spitzgaube und Eindeckung mit Bitumenschindeln auf einem 319 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über derzeit 3 Etagenwohnungen (EG sowie 1. und 2. Obergeschosse). Im DG ist der Ausbau einer weiteren, vierten Wohnung möglich, die Voraussetzungen hierfür sind gegeben, auch von der Raumhöhe her.
Die ca. 38 cm dicken Außenwände versprechen ein energieeffizientes Wohnen. Zu jeder Einheit gehören ein kleiner Balkon sowie ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe, die ehemaligen WC `s, jetzt als Abstellräume genutzt.

Die Grundsanierung des Hauses erfolgte mitten der 1990-er Jahre. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Erdgeschoss- Wohnung mit anschließender Vermietung. Im Jahr 2022 wurde mit der Grundsanierung der WE im I. OG begonnen, im Januar 2025 wurde diese abgeschlossen und ab Februar 2025 neu vermietet. Zum Haus gehören ferner eine massive, einzeln stehende Garage mit angebauten Mieterschuppen sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Holzdachstuhl und Pultdach mit Bitumeneindeckung. Dies könnte ausgebaut und zu einer weiteren Wohnung hergerichtet werden. Der gesamte Hofbereich ist mit Betonplatten befestigt. Das Grundstück ist nach allen Seiten, vorwiegend durch Bebauung, eingefriedet.

WE EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur ca. 78,00 m²
I. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur, Balkon ca. 113,00 m²
II. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur, Balkon ca. 112,00 m²
Gesamt- Wohnfläche: ca. 304,00 m²

Sollmiete (kalt): € 2.109,00/ mtl. oder € 25.308,00/ p.a.
Istmiete: (kalt): € 1.641,00/ mtl. oder € 19.692,00 / p.a.

zzgl. evtl. DG- Ausbau, ca. 100 m²
zzgl. evtl. Ausbau Nebengebäude, ca. 40- 80 m²

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten, modernisiert und renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Einzig der Gewölbe- Keller wurde nicht saniert, dieser ist allerdings augenscheinlich trocken. Im Grunde nur kleinere Renovierungsarbeiten im Außenbereich bei Übernahme notwendig. Durch die Torein- und Durchfahrt ist die hofseitige Garage (wenn auch nur für einen kleinen PKW oder Motorrad) nutzbar.

Das Haus bietet weiteres Potential, z.B. durch Vermietung der 3. Wohnung, evtl. Ausbau des DG und/ oder Ausbau des Hintergebäudes zu Wohnzwecken.

Sonstiges Sämtliche Medien (inkl. Fernwärme, außer Gas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Internet über DSL- Glasfaserkabel liegt an. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
        
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Es ist der Firma PI Immobilien- u. Finanzvermittlung gestattet auch für den Verkäufer tätig zu sein.
        
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern abstimmen müssen ....