Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.171 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

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8Zimmer

216 m²Wohnfläche

810 m²Grundstück

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Voerde, Ennepetal (58256)

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Dieses charmante, 1985 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet auf rund 315 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem sonnigen Grundstück von ca. 810 m² ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- und Investitionsperspektive. In zweiter Reihe ruhig gelegen, überzeugt es durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils 4 Zimmer und sind optimal geschnitten: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 22 m² großen Südbalkon, drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Flur mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten verbindet die Räume optimal und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. In dieser Wohnung befinden sich extra breite Türen.

Erdgeschosswohnung: ca. 111 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung: ca. 104 m² Wohnfläche
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen zusätzlichen Hobbyraum mit großem Fenster, angenehmer Raumhöhe und Zugang zum Garten.

Highlights
Die großzügigen, südlich ausgerichteten Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich gibt es 4 Stellplätze neben dem Haus, darunter ein praktischer Carport. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, jedoch wurden im Erdgeschoss die Fußböden erneuert. Der Garten braucht etwas liebevolle Aufmerksamkeit, bietet aber viel Potenzial, um eine grüne Oase zu gestalten. Hier finden Sie viel Platz für Spiel, Spaß und Sport.

Besonders attraktiv: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € (zzgl. Nebenkosten) aus der Obergeschosswohnung können Sie einen Teil der Finanzierung komfortabel decken. Perspektivisch bietet sich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Unser Fazit:
In Ennepetal-Voerde gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre, perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld suchen und gleichzeitig die Vorteile einer Mietfinanzierung nutzen möchte

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Grundrisse können in Details von den tatsächlichen Vorgaben abweichen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.01, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 8.02, Distanz zur Hauptschule: 2.77