Haus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €2.101 €/m²

Finanzierung ab 4542 €/Monat

---

11Zimmer

523,6 m²Wohnfläche

1.997 m²Grundstück

---

Descostr. 4, Ittersbach, Karlsbad (76307)

---

Objektbeschreibung Das Objekt auf dem 1.997 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit, aufgeteilt nach WEG. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 172 m², verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten mit Gartenhaus. Die 7 Apartments haben eine Größe von 30 m² bis 49 m², teilweise mit Balkon, alle mit Küchenzeile und neuwertigen Badezimmern. Teilweise sind diese komplett eingerichtet, die Ausstattung entspricht in allen Belangen dem heutigen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 89 m², diese ist ebenfalls vermietet und hat eine eigene Terrasse. Im UG gibt es noch den Wasch- und Trockenraum für die Mieter der Apartments nebst einer Doppelgarage für die Hauptwohnung. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 2 weitere Doppelgaragen nebst dem großzügigen Gartenhaus. Raumaufteilung Fordern Sie einfach unsere Grundrisse und die ausführliche Beschreibung an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Was die Fotos betrifft, so sollen sie in der Hauptsache den Zustand des Objektes zeigen, gerne schicken wir Ihnen weitere Bilder zu.

Sonstiges Es gab´ die vergangenen Jahre keinen Leerstand, vor allem die Apartments sind permanent gefragt. Alle Mietverträge unterliegen der gesetzlichen Kündigunsgfrist. Wenn das Objekt optimal vermietet ist, beträgt die Nettomieteinnahme über 70.000.- € jährlich. Da das Objekt nach WEG aufgeteilt ist, sind alle Einheiten separat verkäuflich, unserer derzeitiger Preis je m² Wfl. beträgt 2.100.- €, ohne Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Erweiterungsmöglichkeiten oder neuwertigen Doppelgaragen nebst Gartenhaus.

Sollten Sie sich für die Hauptwohnung mit großem Garten und Gartenhaus interessieren, finanzieren Sie sich einfach aus den Mieteinnahmen der anderen Einheiten.