Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 7 Zimmer 180,1 m²<br/>Wohnfläche 752 m²<br/>Grundstück Bad Schwalbach Bad Schwalbach 65307

Monat
7Zimmer
180,1 m²Wohnfläche
752 m²Grundstück

Herr Wolfgang-Alexander Fuhr

POLZ & FUHR

Bad Schwalbach: Ein Raumwunder in ruhiger und trotzdem zentraler Halbhöhenlage!

Willkommen:

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Schwalbach handelt es sich um ein großes freistehendes Einfamilienhaus, welches bereits freigestellt ist und somit kurzfristig vom neuen Besitzer bezogen werden kann. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1956. In den Jahren 1998-2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie.

Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Wärmedämmung der Fassade
- Neueindeckung des Flachdachs
- Erneuerung der Elektrik im Gebäude
- Erneuerung der Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden

Eingebettet von einem artenvielfältigen Baumbestand, befindet sich die Immobilie auf einem 752 qm großen Hanggrundstück. Den Hauszugang des Erdgeschosses erreichen Sie über die Treppenstufen, die sich sehr bequem gehen lassen. Einen weiteren Eingang ins Haus bietet ebenfalls das Hanggeschoss. Des Weiteren befinden sich zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück.

Das sind die Highlights dieser besonderen Immobilie:

- Bis zu 6 Schlafzimmer
- Artenvielfältiger Garten mit uneinsehbaren Terrassenflächen und einem alten, prächtigen Baumbestand
- Großer Süd-Balkon mit Fernblick über Bad Schwalbach
- 2 Einzelgaragen mit Stromanschlüssen und elektrischen Garagentoren
- Reichlich Nutzflächen im Kellergeschoss
- Massive Bauweise
- Hochwertige Ausstattungen: Kamin und Einbauküche bereits inklusive!
- Parkettböden
- Vollwärmeschutz/Wärmedämmung und moderne Fenster

Nutzen Sie schon vorab zur Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen zu Zugang zu. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besteht aus einem Hanggeschoss sowie einem Erdgeschoss. Bei der Bedachung handelt es sich um ein Flachdach. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer ruhigen Anliegerstraße von Bad Schwalbach. Die Innenstadt von Bad Schwalbach ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kita und der Busbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Bad Schwalbach am Taunus liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes, unmittelbar vor den Toren des wunderschönen Weinbaugebietes Rheingau und ist seit über 400 Jahren anerkanntes Heilbad (klassisches Mineral- und Moorbad). Die 11.000 Einwohnerstadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte Wiesbaden (16 Km), Mainz (27 Km) und Frankfurt am Main (65 Km). Die Innenstadt von Bad Schwalbach bietet excelente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen bis zum Abitur sind direkt in Bad Schwalbach vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

2.637,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.637,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.492 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.447 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 - 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

POLZ & FUHRGewerblicher Anbieter

Abt-Molitor-Straße 4, 65345 Eltville am Rhein

Partnerschaft

Herr Wolfgang-Alexander FuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg2x59

Referenznummer: 24-09-68