Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €851 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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25Zimmer

582 m²Fläche

1.374 m²Grundstück

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Bad Meinberg, Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg (32805)

Das langjährig am Markt aktive Gästehaus profitiert von seiner zentralen Lage, seinem gepflegten Zustand, ausreichend Stellplätzen in der direkten Umgebung und einem großen Gartengrundstück, auf dem diverse idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird rein aus Altersgründen abgegeben. Im Erdgeschoss befinden sich im Ostflügel der Büro- und Küchenbereich nebst Speiseraum und Gästeterrasse. Im Südflügel ist zurzeit die Eigentümerwohnung untergebracht. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über das zentrale Split-Level-Treppenhaus erschlossen.

Da es sich um ein an der Stirnseite aneinandergrenzendes Doppelgrundstück handelt, besteht die Möglichkeit an der gegenüberliegenden Straße ein Baugrundstück von bis zu ca. 600 m² Fläche abzutrennen - oder die vorhandene Bebauung weiter gen Osten auszubauen.

Zukünftig sind mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung der Immobilie denkbar:
a) Weiterbetrieb als Gästehaus von bis zu 20 Gästezimmern
b) Nutzung als WG-Objekt mit bis zu 20 WG-Zimmern,
Küche und Aufenthaltsraum im EG-Ostflügel
c) Nutzung als 6-Familienhaus mit beispielsweise
- drei 2-Zimmerwohnungen im Ostflügel: EG, OG, DG
- zwei 4 Zimmer-Wohnungen im Südflügel: OG + DG
- 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Südflügel: EG
- 4 Garagen + mehreren Stellplätzen
d) kombinierte Nutzung: z. B. 6-Zimmer-Wohnung im EG-Südflügel + 14 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel
e) kombinierte Nutzung: z. B. drei große Wohnungen im Südflügel + 5 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel
f) Ausbau (gen Osten) zu größeren Kapazitäten (z. B. 50 Zimmern?)

Lassen Sie sich als Eigennutzer oder Anleger von den Möglichkeiten dieses gepflegten Objekts inspirieren! Sprechen Sie uns an!

In grüner, sonniger, zentraler Lage in Kurparknähe (ca. 250 m) befindet sich dieses gut am Markt eingeführte Gästehaus mit diversen gastronomischen Angeboten und Kliniken in der direkten Umgebung. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, die meisten Geschäfte, Schulen und Dienstleister in ca. 500 - 1.000 m Umkreis. Bad Meinberg hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Kurort geprägt von touristischen und medizinischen Angeboten. Als Teil der Gemeinde Horn - Bad Meinberg (ca. 17.500 Einwohner) profitiert Bad Meinberg von Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Gerade hat Amazon ein Verteilerzentrum aufgebaut, in dem bis über 1.500 Personen tätig werden sollen. Der Bahnhof vom Ortsteil Horn ist ca. 4 KM entfernt, der Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 50 KM (40 Autominuten).

Stichworte Wohnfläche: 558,00 m², Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 582,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 0.50