Attraktives Renditeobjekt in der Innenstadt von Mellrichstadt
Objektbeschreibung:
Dieses Anwesen besteht aus einer Gewerbeeinheit mit darüber liegender Wohnung und einem weiteren Wohnhaus. Die Mieteinnahmen bieten eine lukrative Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer.
Das Objekt vereint das Beste aus beiden Welten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Die in der Fußgängerzone gelegene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt aktuell eine gut etablierte Metzgerei, die sich durch ihre treue Kundschaft und hochwertige Produkte auszeichnet. Darüber befindet sich auf zwei Stockwerken eine großzügige Wohnung, die mit etwas handwerklichem Geschick zu einer tollen Innenstadtwohnung herausgeputzt werden kann. Von diesem Gewerbeobjekt aus haben Sie über einen Innenhof direkte Verbindung zu einem zweiten komfortablen Wohnhaus, welches bei Bedarf auch abgetrennt werden könnte, da es ebenso über eine rückversetzte Straße erreicht werden kann.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, gut frequentierten Lage in Mellrichstadt, was sowohl für die Geschäftstätigkeit als auch für das Wohnen ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Gebäudebeschreibung:
Gewerbeeinheit (Metzgerei):
. Fläche: Verkaufsraum ca. 50 m²
. Weitere Nutzfläche: ca. 200 m²
(Bestehend aus Produktionsräume, Vorbereitungsräume, Kühlräume, Lagerräume, Aufenthaltsraum mit Spülküche;
WC)
. Zentrale Ölversorgung
Wohnbereich (über der Metzgerei):
. Wohnfläche: ca. 100 m²
. Aufteilung:
OG: Wohnzimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer, Badezimmer, Gäste WC
DG: vier Schlafzimmer
Dachspitz: nicht ausgebaut
. Zentrale Ölversorgung
Wohnhaus (hinter der Metzgerei):
. Wohnfläche: ca. 115 m²
. Aufteilung:
Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und drei Schlafzimmer
verteilt auf 2 Geschosse.
. Gasheizung
Ausstattung und Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das Haus wird vom Besitzer bewohnt, welcher bevorzugter Weise zur Miete weiter wohnen würde.
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet und sofort betriebsbereit, während der Wohnbereich darüber nach individuellen Wünschen gestaltet und genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten separat zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Weiterführung der bestehenden Metzgerei
. Umwandlung der Gewerbefläche für andere Geschäftsmodelle
. Nutzung der oberen Etagen als Wohnraum oder Büroflächen nach Renovierung
. Potenzial für eine Umnutzung oder Erweiterung der Gewerbeeinheit
. Vermietung oder Selbstbewohnen des Wohnhauses
Wirtschaftlichkeit:
Dank der etablierten Metzgerei und der attraktiven Wohnflächen stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Die Lage in einer frequentierten Gegend sorgt für stabile Einnahmen und die Möglichkeit, den Wert durch Renovierungen und Modernisierungen noch weiter zu steigern.
Wohnhaus und Gewerbe können evtl. auch getrennt voneinander erworben werden.
Preisdetails:
Kaufpreis: EUR 285.000,--
Maklercourtage: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000,-- zzgl. MwSt.)
Der Energieausweis wurde beantragt und wird eingestellt, sobald uns dieser vorliegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
