Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €2.143 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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6Zimmer

167,5 m²Wohnfläche

543 m²Grundstück

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Weismain, Weismain (96260)

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Diese Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortwährend modernisiert und in Schuss gehalten. Hier können Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand direkt einziehen!

Neben den rund 128 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, verfügt diese Immobilie noch über eine ca. 39,5 m² große Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Hauszugang zu erreichen ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Flurbereich mit angrenzendem WC, von welchem sich der offen Essbereich sowie die Küche nebst kleiner Speisekammer erschließt. Im Zentrum befindet sich der große Kachelofen, welcher sich ideal zur Unterstützung der vorhandenen Gas-Zentralheizung anbietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse runden diese Etage ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern sowie dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine große Dachterrasse an der Nordseite des Gebäudes bietet im Hochsommer einen schattigen Aufenthalt im Freien. Hier gibt es auch noch genügend Staufläche im Dachboden der Garage um z.B. Gartenmöbel etc. zu verstauen.

Der Kellerbereich ist sowohl vom Haus als auch vom Gartenbereich zu erreichen und umfasst die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), einen Wohn- und Essbereich als auch einen abgetrennten Schlafbereich. Durch die großen Fenster in der Einliegerwohnung kommt man tatsächlich nicht auf die Idee, sich im Keller aufzuhalten. Weiterhin umfasst der Keller noch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Lagerkeller nebst weiterem Stauraum im Treppenhaus.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 543 m², ist rechteckig geschnitten und weitgehend eben. Der Gartenbereich ist vollständig angelegt und beinhaltet neben der Garage (mit Unterkellerung) und dem Carport über eine Terrasse in Südwestausrichtung.

Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie (voraussichtlich zum Winter/Frühjahr 2025) wäre realisierbar.

Fragen Sie uns gerne nach unserer virtuellen 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,7,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.11.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung