Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 76,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Oos Baden-Baden 76532

Monat
3Zimmer
76,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Firma Stürz & Kollegen GmbH

Stürz & Kollegen GmbH

3 Zimmer Erdgeschosswohnung in der Weststadt

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Baden-Baden vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen 76,15 m².
Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und bietet nun zeitgemäße, stilvolle Ausstattung.

Höhepunkte der Wohnung:

- Helle, großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen
- Ein elegantes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Markenarmaturen
- Eine perfekt integrierte, moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt
- Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung
- Effiziente Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme im gesamten Jahr

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß.
Für Naturliebhaber liegt der Schwarzwald nur einen Katzensprung entfernt - ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Diese Wohnung bietet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen an, die den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Oos, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der zentral gelegenen Rheinstr. in Baden-Baden, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig ist die Natur des Schwarzwalds schnell erreichbar, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das gehobene Wohnumfeld und die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Festspielhaus unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Perfekt für alle, die städtischen Komfort mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

3.414,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Niedrigster Wert in der Region

2.300 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.680 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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[URL="https://stuerzundkollegen.immowissen.org/telefonische-beratung"]Telefonische Beratung[/URL] Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stürz & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

Englerstr. 4a, 77652 Offenburg

Partnerschaft

Firma Stürz & Kollegen GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl3v5g

Referenznummer: 24191012