Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

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757 m²Grundstück

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Schornsteinfegergasse 3, Babelsberg - Nord, Potsdam (14482)

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 1998 umfassend saniert und umgebaut. Die Ausstattung des Gebäudes umfasst hochwertiges Massivholzparkett in den Büroräumen, Terrazzo im Treppenhaus und Fliesen in den Sanitärräumen. Alle Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Eine komplette Datenverkabelung (Kat V) wurde ebenfalls installiert.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und verfügt über zwei Brennwertthermen. Eine WC-Anlage im Keller wurde im gleichen Jahr erneuert, einschließlich neuer Spülkästen. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für Wohn- und Gewerbeflächen und verfügt über zwei Geschosse sowie einen Keller. Es gibt insgesamt vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Garten.

Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die Möglichkeit, es in bis zu drei separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten aufzuteilen. Hierfür wurden bei der Sanierung alle Installationen für Elektro und Sanitär vorgesehen. Zusammenfassend handelt es sich um ein modernisiertes und gut ausgestattetes Bürogebäude, das durch seine mögliche Aufteilung in separate Einheiten vielfältigen Nutzungszwecken gerecht wird.

Das Objekt war von 1998 bis Juli 2024 an einen Einzelnutzer vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete betrug zuletzt 72.000,- €. Um dem neuen Eigentümer eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde der Mietvertrag gekündigt, sodass das Objekt bezugsfrei übergeben wird.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Potsdam-Babelsberg in einer ruhigen Seitenstraße der Karl-Liebknecht-Straße, welche ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung des Objektes. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ca. 200 m entfernt, von hier beträgt die Fahrtzeit zum Bahnhof Zoologischer Garten in Berlin ca. 27 Minuten, der Potsdamer Hauptbahnhof wird in gerade einmal 2 Minuten erreicht.

Im lokalen Verkehr verbinden die Buslinien 604, 606, 631, 694, X1 und X7, sowie die Tramlinien 94 und 99 den Standort mit dem übrigen Potsdamer Stadtgebiet.

Das Gebäude eignet sich in optimaler Weise zu einer Verbindung von Wohnen und Arbeiten im historisch geprägten Zentrum von Babelsberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 628,00 m², Bürofläche: 521,00 m², Sonstige Fläche: 107,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen