Bauernhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.701 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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8Zimmer

291 m²Wohnfläche

1.800 m²Grundstück

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Reichau, Boos (87737)

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Naturliebhaber aufgepasst!

Wohnhaus auf großem Grundstück und viel Wohn- und Nutzfläche und zusätzlichem Baugrund in idyllischer Lage.

Das Ursprungshaus wurde ca. 1960 erbaut und bietet ca. 133 m² Wohnfläche sowie weiteres Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein großes Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche. Das Bad mit separatem WC liegt neben dem Eingangsbereich.
Im 1. Obergeschoss sind weitere drei Zimmer verfügbar sowie Zugänge zu ausbaubaren Dachräumen sowie dem Mittelhaus.
Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Die Deckenhöhe ist entsprechend dem Baujahr nicht zeitgemäß. Die Elektroleitungen sind 2-adrig. Der Gebäudeteil kann bis auf das Badezimmer aktuell nur über Stromheizungen oder Einzelöfen beheizt werden und ist dementsprechend ohne Heizung ausgestattet. Die Fenster sind modernisierungsbedürftig. Der Gebäudeteil könnte zukünftig als Wohnhaus mit einem ca. 600 m² großen Grundstück genutzt werden.

Das Mittelhaus wurde ca. 1975 zur Wohnung umgebaut und ca. 2016 komplett modernisiert. Ca. 157 m² verteilen sich auf Diele, Küche, Esszimmer, Speis, Garderobe, WC und Bad im Erdgeschoss sowie auf weitere vier Wohn- und/oder Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit separatem WC im Obergeschoss. Zusätzliche, ausbaubare Räume bieten weiteres Potential für die Zukunft. Dieser Gebäudeteil wird mit einer Öl-Zentralheizung aus ca. 2014 sowie einem Schwedenofen beheizt. Die Elektroleitungen sind bereits 3-adrig. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Einzelgarage, welche über die Diele im Wohnraum erreichbar ist. Der Gebäudeteil könnte zukünftig als Wohnhaus mit einem ca. 420m² großen Grundstück genutzt werden.

Der dritte Gebäudeteil auf der Nordseite wurde ebenfalls ca. 1975 erbaut und ca. 1981 als Büro- und Gewerbeeinheit umgebaut und genutzt. Die Räumlichkeiten sind bereits mit Heizkörpern und großen Verglasungen ausgestattet und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Gewerbeausübung oder Wohnraumerweiterung über zwei Geschosse auf ca. 120 m²
Das besondere Highlight des Hauses ist der Dachboden. Dieser bietet auf ca. 200 m² weiteres Ausbaupotential.

Auf der Westseite könnte ein weiteres Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 420 m² mit eigener Zufahrt erbaut werden. Eine Bauvoranfrage liegt hier bereits vor.

Die Grundstücke müssen vor Verkauf je nach Nutzung neu vermessen und getrennt werden, was zusätzliche Entscheidungs- und Handlungsfreiheit bietet.

Das Mittelhaus wird aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache ca. Ende 2024 bezogen werden.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen