Wohnung zum Kauf

1300000 €1.300.000 €8.259,21 €/m²

Finanzierung ab 5381 €/Monat

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4Zimmer

157,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Neuenheim - Mitte, Heidelberg (69120)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen denkmalgeschützten Altbauwohnung! Dieses exquisite Juwel aus der Jugendstilzeit, Baujahr 1898, befindet sich in erster Reihe direkt am malerischen und lebhaften Ufer des Neckars in Heidelberg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das elegante Flair der Jugendstilära, die sie zu einer echten Rarität in der historischen Schlossstadt macht.
Die 4 Zimmer verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 157,4 m². Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie die lichtdurchfluteten Räume mit Blick auf den Neckar aus. Die einzelnen Zimmer sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine historische Holzabschlusstür mit Buntornamentglas und Sprossen, die in den stilvollen, offenen Eingangsbereich führt.
Die Böden der einzelnen Zimmer sind mit Eiche-Fischgrätenparkett und Holzdielen ausgestattet, während die Küche und das Bad gefliest sind.
Ein besonderes Highlight der Altbauwohnung sind die Deckenflächen, die teilweise mit Holzvertäfelungen und Ornamenten sowie Stuckelementen und Stuckrosetten, teils vergoldet, geschmückt sind. Diese Details, kombiniert mit der überdurchschnittlichen Deckenhöhe, schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und setzen der Kreativität in der Innenausstattung keine Grenzen.
Die isolierverglasten Holzfenster entsprechen dem Stil der Bauzeit und lassen eindrucksvoll viel Licht in die Altbauwohnung hinein.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne.
Von der Küche aus führt ein Podest mit Treppe direkt in den gemeinschaftlichen Garten. Es besteht eine Duldung, die regelt, dass der Garten ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen genutzt werden kann. Grundsätzlich gehören jedoch alle Gartenflächen zum Gemeinschaftseigentum. Alternativ können Sie den Garten auch direkt über den Hof erreichen. Das Treppenpodest kann zudem als "balkonartiges Podest" genutzt werden.
Von der Küche aus führt ein Podest mit Treppe direkt in den gemeinschaftlichen Garten. Es besteht eine Duldung, die regelt, dass der Garten ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen genutzt werden kann. Grundsätzlich gehören jedoch alle Gartenflächen zum Gemeinschaftseigentum. Alternativ können Sie den Garten auch direkt über den Hof erreichen. Das Treppenpodest kann zudem als "balkonartiges Podest" genutzt werden.
Zusätzlich gehört zur Wohneinheit ein sehr großzügiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das historische Mehrfamilienhaus "Römerbrücke" umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird durch eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand mit sehr geringem Instandhaltungsbedarf. Aufgrund des guten Zustands der Immobilie sowie des vorhandenen Rücklagenguthabens wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, vorerst auf eine weitere Rücklagenbildung zu verzichten. Bei Bedarf wird ein neuer Beschluss gefasst, um die Rücklagenbildung wieder aufzunehmen.
Diese einzigartige Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und erstklassiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Rarität zu erwerben, und erleben Sie den einzigartigen Lebensstil, den nur eine Jugendstilwohnung am Neckar bieten kann. Durch die Denkmal-AfA profitieren Sie über einen Zeitraum von zehn Jahren, indem Sie jährlich bis zu neun Prozent der Erhaltungskosten steuerlich absetzen können - insgesamt sind bis zu 90 Prozent der Kosten absetzbar. Kapitalanleger profitieren zudem von zusätzlichen Vorteilen.
Die Jugendstilwohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 1.300.000 EUR angeboten.
Bei Interesse an einer größeren Wohnfläche besteht die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit ca. 56 m² hinzuzukaufen. So können Sie beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtfläche von rund 213,4 m² verbinden oder die Einheiten im geteilten Zustand belassen. Die Verbindung beider Einheiten entspricht dem ursprünglichen Zustand des Erdgeschosses zur Bauzeit. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.
Es muss bei denkmalgeschützten Gebäuden kein Energieausweis vorgelegt werden, da sie gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von dieser Pflicht befreit sind.
Objekt-ID: ID-1592

Die angebotene Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus befindet sich in erster Häuserreihe zum Fluss Neckar und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie bietet eine ideale Kombination aus malerischer Natur und zentraler Lage mitten in Heidelberg.
Das Haus liegt in der begehrten Wohngegend Neuenheim, die reich an Kinderspielplätzen, Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen ist. Diese bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge und gemütliche Freizeitaktivitäten. Neuenheim überzeugt zudem durch seine durchgrünten Wohnquartiere.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm und sicher gestaltet. Zudem sind die Universitätsstandorte gut erreichbar: der zentrale Campus in der Altstadt, etwa 2,5 Kilometer entfernt, das Neuenheimer Feld mit Naturwissenschaften und Universitätskliniken, rund 1,5 Kilometer entfernt, der Campus Bergheim, etwa 3 Kilometer entfernt, sowie die Theologische Fakultät und Universitätsbibliothek, ebenfalls etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Neckar. Die einzigartige Lage ermöglicht jeden Tag einen wunderbaren Blick auf den Fluss. Die Nähe zum Wasser bietet zudem viele weitere Vorteile z.B. das große Angebot an möglichen Sportaktivitäten wie Rudern, Joggen oder Radfahren. Die umliegenden Grünanlagen und die sich vor der Haustür befindende Neckarwiese laden zudem zu ausgedehnten Familienausflügen und Picknicks ein.
Die zentrale Lage mitten in Heidelberg macht die Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und beeindruckenden Barockbauten zieht Besucher aus aller Welt an.
Hier können Sie die Heidelberger Schlossruine bewundern, die schon aus der Ferne sichtbar ist, den Philosophenweg entlangspazieren und den herrlichen Blick auf das Neckartal genießen, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt.
Besonders Neuenheim überzeugt mit seiner sehr guten und unkomplizierten Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist in ca. 650 m zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in ca. 300 m.
Der Heidelberger Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt, und die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in etwa 3,7 km erreichbar.
Mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar:
+ 127 Einkaufsläden
+ 462 Bildungseinrichtungen
+ 638 Gastronomien
+ 396 Gesundheitseinrichtungen
+ 1.328 Freizeitaktivitäten
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mischung aus Ruhe und städtischem Leben dieses Angebot sowohl für Familien mit Kindern als auch für alle, die ein komfortables und naturnahes Leben suchen, zu einem perfekten Wohnort macht.

Sonstiges Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%.
Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% des Kaufpreises und sind wie folgt aufgeteilt:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015