Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €5.405 €/m²

Finanzierung ab 4967 €/Monat

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10Zimmer

222 m²Wohnfläche

1.676 m²Grundstück

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Wollmatingen, Konstanz (78467)

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Dieses besondere, ca. im Jahr 1932 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen neben zwei 4-Zimmer-Wohnungen in den Vollgeschossen und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss noch eine eventuelle Baulandreserve und einen sehr großen Garten. Die gewünschte Bebauung muss entsprechend mit einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt geprüft werden. Das Walmdach, der zur Straße hin ausgerichtete Erker und die große Walmdachgaube verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Im Hochparterre befindet sich die erste und größte Wohnung des Hauses mit ca. 87 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker, der im jetzigen Wohnzimmer für noch mehr Licht sorgt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,5 m. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Deckenhöhe liegt hier ebenfalls bei 2,50 m.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Gasherd. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,40 m.

Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit Teppich und Linoleum. Es besteht Renovierungsbedarf in den Wohneinheiten, dieser ist jedoch nicht akut.

Derzeit befinden sich hinter dem Gebäude ein Schopf mit mehreren Lagerräumen und eine Garage. Die Lagerräume im Schopf sind den entsprechenden Parteien zugewiesen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.252 €. Das absolute Highlight ist der derzeit knapp 1.000 m² große Garten, hier können Sie Ihrer Fantasie für die zukünftige Nutzung freien Lauf lassen.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.