Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €3.369 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Die Idee Zur Idee und Planung
Auf diesem Grundstück haben wir Häuser für Jung und Alt, für Klein und Groß geplant. Vernünftig geplante Grundrisse und ruhig gelegen, funktionell und modern gestaltete Häuser erhalten Sie. Diese bestechen nicht nur durch die Lage, sondern es passt sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Diese entstehen in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise. Das massive 36 cm starke Mauerwerk, das Balkonkraftwerk die gute Ausstattung uvm. rundet das Bild ab.
Etwas Wissenswertes zum Ort Das Wappen verdeutlicht, dass sich der Landkreis in zwei völlig unterschiedliche Naturräume gliedert: Links der Donau der aus kristallinem Grundgebirge bestehende Bayerische Wald und rechts der Donau der weitreichende, von verschiedenen Eiszeiten geprägte, lösshaltige Gäuboden. Zweigeteilt wie die Landschaft verlief auch die Geschichte der Besiedelung. Während Jäger und Sammler seit der mittleren Altsteinzeit ihre Lagerplätze an den Randhöhen des Bayerischen Waldes anlegten, setzte die erste Besiedelung durch sesshafte Ackerbauern und Viehzüchter im Gäuboden bereits in der frühen Jungsteinzeit ein. Die Herrschaftsbildung der Agilolfinger im 6. Jahrhundert begründete eine Epoche der Christianisierung und Urbarmachung weiter Teile des damals noch Nordwald genannten Böhmerwaldes. Maßgebend hierfür waren die Klöster Metten und Niederalteich, deren Gründung im 8. Jahrhundert erfolgte. Zu dieser Zeit, im Jahre 788, wurde das Gebiet um den heutigen Landkreis mit der Entmachtung des bayerischen Herzogs Tassilo durch Kaiser Karl dem Großen dem östlichen Donaugau einverleibt. In der ersten Hälfte des 13. Jahrhunderts wurden durch die Wittelsbacher Landgerichte (Pfleggerichte) eingerichtet, die auch Verwaltungsaufgaben erledigten. Mit der Trennung von Justiz und Verwaltung im Jahre 1862 entstand das Bezirksamt Deggendorf, das im Jahre 1936 in die Gebietskörperschaft "Landkreis Deggendorf" mündete. Das Kreisgebiet in der heutigen Form entstand mit der Gebietsreform 1972, bei der die Stadt und das Umland von Osterhofen eingegliedert wurden. Zum Landkreis Deggendorf gehören die Große Kreisstadt Deggendorf mit dem Verwaltungssitz des Landkreises, die Städte Plattling und Osterhofen, die Märkte Hengersberg, Metten, Schöllnach und Winzer sowie 19 weitere Gemeinden. Der Landkreis Deggendorf ist gekennzeichnet durch seine geographische Lage an den Flüssen Donau und Isar, durch die Zugehörigkeit zum Bayerischen Wald und zum niederbayerischen Gäuboden. Dies symbolisiert das Landkreiswappen durch den blauen Wellenbalken, den grünen Dreiberg (Bayerischer Wald) und die goldene Feldfarbe (Sinnbild für Getreidebau).Für die in der geschichtlichen Entwicklung des Kreises bestimmenden kulturellen Faktoren, die Klöster Metten und Niederalteich - sie waren gleichzeitig die bedeutendsten Grundherren im Kreisgebiet -, wurden deren bereits erwähnte Wappenfiguren übernommen (Doppeladler für Metten, Dreiberg für Niederalteich). Dadurch wird gleichzeitig dokumentiert, welch bedeutende Rolle die beiden geistlichen Gemeinschaften in der Vergangenheit des Landkreises spielten und welch große Bedeutung sie auch für die Gegenwart haben.
Die Planung Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Ein Bebauungsplan, wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen. Dieser regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass dieses Bauvorhaben bauplanungsrechtlich nach § 34 bewertet wird. Wir haben hierfür ein Baugesuch gestellt und dieses wurde genehmigt. Nach einer gemeinsamen Besprechung und Planung Ihres Hauses können wir mit den Bauarbeiten beginnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion des Daches, sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine solche Neigung, dass es ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau gibt.
Das Balkonkraftwerk Energetische Ausstattung
Wir bemühen uns Ihr Haus energetisch so günstig wie möglich zu erstellen. Dabei gilt generell, was im Haus nicht verloren geht, muss aktiv nicht erzeugt werden! Deshalb bemühen wir uns zunächst um eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle. Das bedeutet, dass wir ein Dämmpaket für Fundamente, Sohle, Mauerwerk und dem Dach einplanen. Wir erreichen so eine Gebäudehülle, in der die Unterschreitung des Transmissionswärmeverlustes unter der aktuellen Energieeinsparverordnung erreicht wird. Dazu bauen wir hochwertige 3fach verglaste Fenster ein, sodass wir auch hier konstruktive Wärmebrücken weiter reduzieren. Als Heizung haben wir eine hochwertige Luft – Wärme Pumpe vorgesehen. Der Verkäufer garantiert, dass er die Anforderungen an das vereinbarte Effizienz Haus einhält und alle für die Förderung und den Bestand der Förderung erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Unterlagen zum Nachweis dieses Niveaus, dem Käufer aushändigt.

Balkonkraftwerk:
Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit Mai 2024 gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben – mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um – von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind.
Das Baucontrolling Dekra Qualität Siegel:
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Das Altersgerechte Haus Bei altersgerechtem Wohnen wird schnell an Barrierefreiheit gedacht. Genau genommen ist der Begriff „barrierefrei“ aber in der DIN (Deutsche Institut für Normung) festgeschrieben und stellt sehr hohe Anforderungen an bauliche Voraussetzungen dar, die nicht nur gesunden älteren, sondern unter vielerlei Gesichtspunkten eingeschränkten Menschen berücksichtigen sollen, z. B. auch Menschen in Rollstühlen. Für ein altersgerechtes Wohnen sind jedoch nicht alle dieser Punkte nötig, daher sprechen wir von altersgerechtem Bauen und nicht barrierefreien Bauen. Wenn Sie wegen gesundheitlicher Einschränkung an barrierefreiem Bauen interessiert sind, sprechen Sie uns bitte gezielt darauf an. Wir besprechen mit Ihnen gerne alle einzelnen Elemente, die Ihr neues Eigenheim altersgerecht machen können. Einige sind einfache Planungsdetails, andere sind durch Mehrpreis dazu buchbar. Hier möchten wir ein paar wichtige Elemente auflisten: Diese bestehen durch kleine Wohnflächen, denn im Alter benötigen Sie wesentlich weniger Platz und ein kleines Haus ist dabei vollkommen ausreichend. Insbesondere ein kleines Haus kann leicht altersgerecht gestaltet werden, da er durch die Ebenerdigkeit schon wesentlich zu einem barrierearmen Wohnen beiträgt. Sie haben einen stufenlosen Zugang zum Haus. Sie können später den späteren Einbau von Rampen oder Aufzügen erleichtern, falls dies erforderlich wird. Das Fehlen von Treppenstufen minimiert potenzielle Stolperfallen und schafft somit eine sicherere Umgebung. Dazu erhalten Sie breitere Türen, denn diese sind, wenn es im Alter notwendig wird, für Gehhilfen geeignet, angewiesen: In diesem Fall verzichten wir die schmaleren 86,0 cm Türen und gestalten den Durchgang dafür mir den breitere 98,5 cm breiten Innentüren. Eine offene Bauweise gestalten wir, damit Sie große Bewegungsflächen haben. Die Größe einer barrierearmen Wohnfläche ist nicht der entscheidende Faktor. Viel wichtiger ist die Gestaltung der Räume und eine intelligente Verteilung der Flächen. Eine offene Bauweise zeichnet sich durch den Verzicht auf viele Innenwände aus, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Sie ermöglicht eine fließende Raumgestaltung und schafft offene Wohnbereiche. Das seniorengerechte Badezimmer rundet diese Bauweise ab. Um ein Badezimmer seniorengerecht zu gestalten, gibt es einiges zu beachten. Es zeichnet sich insbesondere durch eine ausreichend große bodengleiche Duschwanne aus. Rutschfeste Oberflächen und Haltegriffe sorgen für mehr Sicherheit und Stabilität. Ein unterfahrbarer Waschtisch und gut platzierte Armaturen erleichtern die Nutzung. Zudem sollte eine ausreichende Beleuchtung vorhanden sein, um Stolperfallen zu vermeiden.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar