Mehrfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €2.434 €/m²

Finanzierung ab 2699 €/Monat

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12Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.196 m²Grundstück

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Fulerum, Essen (45149)

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Dieses in seiner zukünftigen Verwendung absolut multitalentierte Haus hat viel zu bieten! Angefangen von einer wunderschönen Lage, in der sich städtischen Lage mit kurzen Alltagswegen und Landschaftsidylle nicht ausschließen, über ein Bilderbuch-Blickgrundstück mit einem intakten, in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegenen Bodenrichtwert, lädt es sowohl den Privatnutzer, die Großfamilie als auch den Kapitalanleger mit teilweiser Eigennutzung zum Planen ein. Aber auch jemanden, der privates Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, laden die mehr als 260 m² Wohnfläche zum Pläne schmieden ein. Die sehr gut ausgebaute Dachstudiofläche bietet weiteres Potential für Ideen und ein Wertsteigerungspotential. "Für kreative Köpfe" wäre als Headline für diese in vielerlei Hinsicht besondere Immobilie auch passend gewesen. Ja, stimmt, man muss in bestimmten Bereichen investieren, aber diese Investitionen werden sich lohnen, denn die Lage als Wertbaustein ist hier eben wirklich ebenso gut wie perspektivisch.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das freistehende Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einer Garten- sowie Dachgeschossebene derzeit insgesamt rund 265 m² Wohnfläche. Ursprünglich als generationsübergreifendes Haus für viele Familienmitglieder genutzt, besteht es aus vier jeweils in sich abgeschlossenen Wohnungen. Auf Wunsch / bei Bedarf gibt es - eine baurechtlich positiv beschiedene Genehmigung vorausgesetzt - die Option, eine fünfte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Im Einzelnen:

Gartengeschoss: ca. 76 m², 2½ -Raum-Wohnung, bestehend aus einer Diele, einem großzügigen, aus zwei Räumen zusammengefügten Wohn-/Essbereich mit einer kleinen Kitchenette und vorgelagerter Blickterrasse mit Zugang in den Garten, einem Schlafzimmer, und einem Bad.

Erdgeschoss Wohnung: ca. 56 m², 2½-Raum-Wohnung, bestehend aus einer Diele, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche mit kleiner Kitchenette und einem Bad.

Erdgeschoss Appartement: ca. 39 m², 1½-Raum-Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad.

Obergeschoss Wohnung: ca. 93 m², bestehend aus drei Schlafzimmern (zwei davon als Durchgangszimmer miteinander verbunden), einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und einem großen Bad.

Dachgeschoss: ca. 67 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, im Loftstyle gestaltet mit einem sehr großen, bis in den Giebel geöffneter Raum mit Dachloggia und einem Duschbad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert, auf der ersten Kellerebene (neben der Gartenge-schoss- Wohnung) finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang ins Freie sowie Kellerabstellräume. Auf der zweiten Kellerebene (unter der gesamten Gartengeschossebene) finden sich mehrere Räume zum Abstellen/Lagern und ein Technikraum.