Wohnung zum Kauf provisionsfrei 625.000 € 3,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lehen Stuttgart 70180

Monat
3,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Marcus Funke

albatros immobilien

SEHR LIEBEVOLL MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS - EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) eines wunderschönen 10-Familienhauses aus der Jahrhundertwende (Fassaden-Denkmalschutz) im top angesagten Lehenviertel. Die Wohnung hat einen sehr großen, loftartigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine zum Essbereich offene Küche, ein Gäste- bzw. Bürozimmer mit Zugang auf den Balkon zum herrlich begrünten Hinterhof, ein modernes Tageslichtbad, eine separate Toilette und einen kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Bei Kauf der Wohnung wurde vom großzügigen Essbereich zum Wohnzimmer ein Durchbruch gemacht, wodurch ein fantastisches Raumgefühl entstanden ist. Des Weiteren wurden die Fenster komplett erneuert (Isolierglasfenster) und in der ganzen Wohnung neues Echtholz-Parkett verlegt (dunkelgebeiztes Industriestäbchen-Parkett). In den letzten Jahren haben die Eigentümer die Wohnung stetig verschönert und verbessert. Vor ca. 8 Jahren wurde die Wohnung nochmals umfangreich modernisiert: neue, hochwertige u. moderne Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten (Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionsherd, ein extra Gaskochfeld, alles von Miele), ein neues Bad (Tageslicht) mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, Einbauschränke im Dielenbereich und im Gästezimmer (vom Schreiner). Beheizt wird die Wohnung über eine Brennwerttherme mit Wasserspeicher. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Abstellraum auf der Bühne und als weiteres Highlight ein ca. 5 m² großer Schuppen im Hinterhof des Gebäudes (ideal für Fahrräder oder Motorrad). In unmittelbarer Nähe wird derzeit von den Eigentümern eine Garage angemietet. Diese kann auf Wunsch von den neuen Eigentümern übernommen werden. Im Treppenhaus wurden unlängst die Steigleitungen komplett erneuert (mit Gegensprechanlage in allen Wohnungen). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (bereits an der Wohnung).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Lehen, Stuttgart (70180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Lehenviertel gehört schon lange zu den beliebtesten Wohnvierteln in der Stuttgarter Innenstadt. Das Viertel selbst bietet quasi alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Apotheken, Bank, Supermärkte, (Rewe, Netto, und Lidl), viele kleine, charmante Läden, Kneipen, Cafés, Restaurants, u.v.m. Der nahe gelegene Marienplatz (mit U-Bahnanschluss) und die Tübinger Straße bieten eine Vielzahl weiterer Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. In die Innenstadt läuft man von hier bequem in 10 Minuten zu Fuß. Mit der Zahnradbahn (Zacke) sind Sie schnell (auch mit dem Fahrrad) in Degerloch und auf der Waldau. Auch zu den Autobahnen A8/A81 und zum Flughafen sind Sie von hier in weniger als 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

625000 €

5.681,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.681,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.044 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Individuell nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

albatros immobilienGewerblicher Anbieter

Lehenstr., 19, 70180 Stuttgart

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Online-ID: 2g5wt56

Referenznummer: 1024-70180-104