Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €22,50 €/m²

Finanzierung ab 1119 €/Monat

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12.000 m²Fläche

8.000 m²Grundstück

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Haldensleben, Haldensleben (39340)

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Es erwarten Sie ehemalige historische Fabrikgebäude, welche später als Geschäfte, Büros und Lager genutzt wurden. Das Objekt steht jetzt leer. Es war bis 2019 vermietet. Zwischendurch wurde das Gelände zum Wohngebiet/Mischgebiet erklärt und man könnte die imposanten historischen Hauptgebäude auch komplett zu Wohnzwecken umnutzen. Dazu gab es schon Pläne in der Vergangenheit, aber nunmehr durch die Ansiedlung großer Firmen (Amazon, Zalando etc.) im nahegelegenen Gewerbegebiet ist es wesentlich attraktiver geworden, auch an Hotels und Miet-Unterkünften besteht Bedarf.

Das Objekt befindet sich im Eigentum einer GmbH. Eine Gesamtveräußerung über den Verkauf der GmbH Anteile wird angestrebt, jedoch wäre ebenso ein Teilverkauf zu adäquaten Konditionen denkbar. Preis komplett 270.000.- EUR. Verkauft werden 100% der GmbH Anteile, als sogenannter share deal. Insofern können bei richtiger Kaufgestaltung die Grunderwerbsteuern gespart werden.

Es sind mehr als 10 Gebäude. Einzelverkäufe wären möglich, da es je Gebäude eigene Grundbuchblätter sind, also jedes Gebäude auch mit Wegerecht einzeln versorgt werden kann. Die mögliche BGF inkl. zukünftig ausbaubarer Dachböden liegt bei über 12.000 m². Die Grundstücksgröße bei etwa 8000 m².

Auch ein Gesamtabriss ist denkbar oder auch Denkmalstatus zu beantragen. Auf den großen Dachflächen ist natürlich auch Photovoltaik möglich.

Es gibt für alle Gebäude einen Bestandsplan, der von einem Architekt erstellt wurde. Diesen würde der Käufer natürlich mit dem Objekt erhalten.

Stichworte Gesamtfläche: 12.000,00 m², vermietbare Fläche: 12.000,00 m², Sonstige Fläche: 12.000,00 m², 3 Etagen