Haus zum Kauf

650000 €650.000 €2.995,39 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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8Zimmer

217 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

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Sulzbach, Malsch (76316)

3-Familienhaus mit Einzelgarage in Malsch, OT Sulzbach - Blick über die Rheinebene - vom Hanggeschoss ebenerdiger Zugang zum schönen, terrassierten Garten in Westausrichtung / von der Straße ebenfalls seitlicher Zugang zum Garten / zur Straße Vorgarten.

Baujahr 1970 - mit Hanggeschoss voll unterkellert - massive Bauweise - Fassade verputzt / südliche Giebelseite verkleidet / nördliche Giebelseite + Westfassade gedämmt - Hanggeschoss mit Terrasse / Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 15 m²) + Loggia / Dachgeschoss mit Balkon - Kunststoffisolierglasfenster (Dreifachverglasung) - Satteldach mit Betonziegeln eingedeckt / Speicher, erschlossen über Ziehtreppe - rechts, seitlich angebaute Einzelgarage, unterkellert mit Abstellraum zum Garten + 2 Pkw-Stellplätze links vom Haus - Ölzentralheizung (neu ca. 2004) / zentrale Warmwasserversorgung / im Keller Ölstahltank 10.000 Liter - Fernsehempfang über SAT-Anlage.

Die Wohnungen im Hanggeschoss und Erdgeschoss wurden 2009 komplett modernisiert und verfügen über Holzböden / die Wohnung im Dachgeschoss ist gepflegt, überwiegend im Baujahreszustand und verfügt über Laminat- und Teppichböden.

Vermietung: Alle 3 Einheiten sind vermietet.

Raumaufteilung:
Dachgeschoss - 3-ZW mit Küche, Bad, sep. WC, Diele u. Balkon - ca. 72 m²
Erdgeschoss - 3,5-ZW mit offener Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Loggia u. Terrasse - ca. 98 m²
Hanggeschoss - 2-ZW mit Küche, Wanne, sep. WC, Flur und Terrasse - ca. 47 m²
Hanggeschoss - Heizungsraum, Öltankraum, 3 Kellerabteile und Gartenzugang

Wohnfläche: ca. 217 m²

Sanitär:
Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken / sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC / Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Hanggeschoss - Eckwanne im Zimmer integriert / sep. WC mit Waschbecken und Fenster

Energieausweis: Endenergiebedarf 125,6 kWh/(m²a) E-Klasse D

Beliebte Gemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt - grüner Ortsteil am Hang, nördlich des Kernorts Malsch - Verkehrsanbindung über die L607 bzw. B3 mit Autobahnanschluss Rastatt Nord an die A5 / Bushaltestelle wenige Gehminuten im Ortskern.

Sonstiges Grunderwerbssteuer:
Vom Erwerber ist eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,0 % aus dem Kaufpreis zu zahlen.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt für Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis, unabhängig von einer Leistung des anderen Vertragspartners. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Zur Beachtung:
Das Angebot ist zeitlich unbegrenzt. Kaufpreiszahlungen sind nur an den Verkäufer zu leisten. Verhandlungen werden über unser Büro geführt. Die Daten dieses Angebots beruhen auf Angaben des Verkäufers, welche wir nicht prüfen konnten; wir schließen daher jede Gewährleistung oder Haftung aus. Das Angebot ist nur für den Erstempfänger bestimmt; eine Weitergabe ist nicht zulässig und verpflichtet zu Schadensersatz. Wir sind alleinbeauftragt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3