Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €4.598 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Swatten Weg 27b, Schenefeld (22869)

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Das Objekt befindet sich unweit der Hamburger Stadtgrenze, ist aber dennoch sehr ruhig gelegen.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt!

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 60 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt.

Anfang 2025 bekommt das Objekt einen neuen Außenanstrich. Eine Sonderumlage hierfür wurde bereits bezahlt.

Das Hausgeld beträgt € 256,87 wovon € 87,- nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.100,00 - EUR 1.250,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub

Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com

Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.

Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):

. Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
. Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
. Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)

Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen