Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.274 €/m²

Finanzierung ab 1056 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stellingen, Hamburg (22525)

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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauzeile, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer WG seit dem 01. August 2022. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 770,-. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Hierdurch erhöht sich die Nettokaltmiete in den Jahren 2027, 2030, 2035 un 2040 um jeweils € 30,-. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 74.019,47. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 130,-.

Das Haus wurde 1978 erbaut. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Geheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.624 m². Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Provisionshinweis 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.


Hinweis Courtageanspruch

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Stichworte Grundstücksfläche: 1.624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2016