Wohnung zum Kauf 359.000 € 2 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Oberkassel Düsseldorf / Oberkassel 40545

Monat
2Zimmer
81 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Antonio Glavas

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Nähe Rheinufer! Außergewöhnliche Investition in Oberkassel

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine professionelle Hausverwaltung aus. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen garantieren einen hohen Wohnstandard. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der moderne Aufzug, der im vergangenen Jahr vollständig renoviert wurde und nun den neuesten technischen Standards entspricht.

Die Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die nahtlos in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem großen, überdachten Süd-West-Balkon. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien und bietet eine herrliche Ruhe.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Die Wohnung ist aktuell von einer 88-jährigen Mieterin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht hat. Die Mieterin trägt die monatlichen Nebenkosten und zahlt keine Miete.
In dem Moment wenn die Mieterin ihr Wohnrecht nicht mehr ausüben kann, z.B. durch einen Umzug in ein Altenheim oder durch ihr Ableben, erlischt das Wohnrecht und Sie können die Wohnung selbst beziehen oder vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 EUR, wovon die Mieterin 201 EUR übernimmt. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 51 EUR sowie eine Rücklagenzuführung von 63 EUR sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bei der Preisgestaltung wurde bereits das lebenslange Wohnrecht berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
vermietet

Lage

Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, den Sie in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichen . Diese kurze Distanz lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Rheinufers ein - ideal für Hundebesitzer, die die ruhigen Wege und die frische Luft genießen möchten. Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel zudem schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt, sodass Sie sowohl Natur als auch städtisches Leben in vollen Zügen auskosten können.

Auf der "Luegallee" und rund um den "Barbarossa-Platz" finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind ausgezeichnet.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über die Spitzen-Restaurants, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu der Top-Lage in der Landeshauptstadt
Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

359000 €

4.223,53 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

315 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.223,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell von einer 88-jährigen Mieterin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht hat. Die Mieterin trägt die monatlichen Nebenkosten und zahlt keine Miete.
In dem Moment wenn die Mieterin ihr Wohnrecht nicht mehr ausüben kann, z.B. durch einen Umzug in ein Altenheim oder durch ihr Ableben, erlischt das Wohnrecht und Sie können die Wohnung selbst beziehen oder vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 EUR, wovon die Mieterin 201 EUR übernimmt. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 51 EUR sowie eine Rücklagenzuführung von 63 EUR sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei der Preisgestaltung wurde bereits das Lebenslange Wohnrecht berücksichtigt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Antonio GlavasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvq25s

Referenznummer: DC-DUE24067