Einfamilienhaus zum Kauf 79.000 € 4 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 217 m²<br/>Grundstück Wissenbach Eschenburg / Wissenbach 35713

Monat
4Zimmer
84 m²Wohnfläche
217 m²Grundstück

Frau Christiane Haas

genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wissenbach: Kleines Fachwerkhaus sucht neuen Eigentümer

Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Eschenburg / Wissenbach, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1791 zurückreichen. Dieses historische Anwesen kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Auf einem etwa 217 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus verteilt auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 84 m². Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. In der ausgewiesenen Wohnfläche ist dieser Bereich nicht enthalten.

Das Haus verfügt über einen kleinen Kriechkeller und eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Ein Highlight der Immobilie ist der gemütliche Partyraum inkl. WC, der gesellige Abende mit Freunden und Familie verspricht. Für Hobbyhandwerker steht eine kleine Werkstatt im Anbau bereit, die kreativen Projekten Raum gibt.

Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, eine grüne Oase im alten Ortskern von Wissenbach zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, jedoch genau darin liegt das Potenzial, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache und gewährt Ihnen genügend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihrer nächsten Schritte. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für geschichtsinteressierte Käufer, die den Charme eines traditionellen Hauses mit der Möglichkeit der Individualisierung verbinden möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Kelleranteil

Lage

Wissenbach, Eschenburg / Wissenbach (35713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur:
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.

Freizeit:
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1791
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

79000 €

940,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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Online-ID: 2hsqm5m

Referenznummer: 24-101